对于办了房产证是不是就有土地使用证

如题所述

办理了房产证没有土地使用证,土地使用证还需要办理才可以。生活中我们在购买房屋的时候,首先需要看该房是否具有房产证以及土地使用证,这是购买房屋最基本的权益保障,两者缺一不可,这也是为了防止购买房屋事后发生纠纷问题。

一、对于办了房产证是不是就有土地使用证

办理了房产证并不代表就有土地使用证,两者之间是有明确的区别的,在购买房屋的时候两者都是必不可少的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度,依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯,

二、土地使用证和房产证的区别

1、房屋所有权的证明文书。

2、有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证,房屋所有有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

4、我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家拥有,二是乡镇土地村民集体拥有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以小编需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能购买,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

土地使用证与房产证是两个独立的证书,两者相辅相成。一般在购房合同中,我们需要就购买的房产证以及土地使用证有明确的解释说明。也是为了防止一方出现违约的行为,导致我们的权益受到伤害。以上的解答,希望可以帮助到大家。

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