房地产企业资质证书

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：
根据《房地产开发企业资质管理规定》第十七条，房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
法律客观：
设立依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行;中华人民共和国主席令第72号2007年8月30日起施行)第三十条第四款
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号，1998年7月20日实施)第八条、第九条
3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条
审批条件：
一、根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)
(一)第五条，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级
1、一级资质条件
2、二级资质条件：(1)注册资本不低于2000万元；(2)从事房地产开发经营3年以上；(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%；(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(9)未发生过重大工程质量事故。
3、三级资质条件：(1)注册资本不低于800万元；(2)从事房地产开发经营2年以上；(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%；(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(8)未发生过重大工程质量事故。
4、四级资质条件：(1)注册资本不低于100万元；(2)从事房地产开发经营1年以上（申请暂定资质不需要）；(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%（暂定资质申请不需要）；(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度（申请暂定资质不需要）；(7)未发生过重大工程质量事故（申请暂定资质不需要）。
(二)第六条，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
1、营业执照复印件；
2、企业章程；
3、验资证明；
4、企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和劳动合同；
5、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
(三)第七条，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级。
(四)申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
(五)申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
1、企业资质等级申报表；
2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；
3、企业资产负债表和验资报告；
4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
5、已开发经营项目的有关证明材料；
6、房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
7、其他有关文件、证明。
二、根据《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》(粤建房字[2005]104号，2005年9月21日实施)
工商注册地在地级以上市市区的房地产开发企业，其三、四级和暂定资质由地级以上市主管部门审批；其一、二级资质由地级以上市主管部门核验原件后报省建设厅。
三、外商投资房地产开发企业还需符合下列条件：
1、外经贸部门的批准文件；
2、投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额50%。