2019房产过户新政策2019房产过户流程

Question

如题所述

Answer 1

2019年在买房之前需要了解清楚过户的新政策，因此买房不是一件小事，是需要花费许多金钱的，若是遇到政策改变导致过户失败后期会产生很多麻烦，所以需要详细的了解一下2019房产过户新政策以及2019房产过户流程，有需要的朋友一起来看看吧。
一、2019房产过户新政策
1、2019年房产过户新政策规定赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，然而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证后的赠与证明才能办理房产过户。
2、2019年房产过户新政策还规定继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户的时候，除了需要提供相应的材料外，还要通过继承权公证书。
3、其中比较重要的规定是作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或者遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对协商签订遗产分割协议也需要经过公证才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产，若是该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也需要经公证部门公证后才能到房地产交易中心办理过户手续。
二、2019房产过户流程
1、在2019年办理房产过户流程需要当房屋所在地的房管局办理，若是交易过程中不涉及到房产中介则要求买卖双方必须将房屋买卖的情况说明清楚，在签订的合同中需要明确标注彼此的权利义务、房屋买卖的相关情况约定、违约条款等等。
2、卖方要提供的材料：身份证原件及身份证复印件一份；若是已婚需要提供结婚证原件和复印件，同时要求夫妻双方共同前往办理过户手续，若是其中有一方不能到场，可通过委托的让他人自己协助办理房产过户的相关事项；卖方的户口本及复印件一份；证明合法拥有房屋的证明，房产证或者不动产权证原件。
3、买方要提供的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。买房的时候涉及到夫妻共同财产的问题若是未结婚，需要提供单身证明。
4、之后需要去房产局按照要求填写相应的表格和一个存量合同。在存量合同要求填写上房屋交易的金额，只需要与房屋买卖合同中双方协商约定好的金额保持一致。
5、根据交易房屋的实际情况，包括面积、卖方购买的年限、是否属于卖方的住宅等等情况，计算出需要交的税，包括、契税、个人所得税等，房产过户手续就算完成了。