贷款未还清不能过户，但可以出售，你要先去贷款银行预约还款，将所欠贷款还清，银行会出具贷款已还清的证明，拿着证明和产权证去建委做抵押注销，在房产证上盖抵押注销的章。
双方签订买卖合同后，买房给卖方首付款，卖方拿着首付先去银行还清贷款，然后双方去房管局办理过户手续，办完之后买方拿到新的房产证。
拓展资料：
找一家中介或者银行一类的第三方，收取买方部分钱款进行提前还贷，然后走正常买卖交易手续。这时才能去过户，在这之前你是可以签署买卖合同的，只是不能过户罢了。
（参考资料：新华网，5月全国房贷利率创新高）
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