买房怎么办贷款？这几种方式你倾向哪一种
随着人口的不断增长这几年的住房压力一年比一年大，正要面临结婚的年轻人一定体会到了房屋的重要性了吧!这几年房价一直在上涨，这样的局面给广发的房屋需求者带来了很大的困境。面对这样的局面，政府出台了很多关于购房的优惠政策，比方说贷款购房就是其中的优惠之一，让你先住房后付款。那么大家了解贷款购房的具体流程吗?接下来小编就为大家介绍一下吧!
买房怎么办贷款?方法大全
一、住房公积金贷款：还款利率优势明显
优点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。
缺点：唯一缺点是上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多也只能达120万元左右。
适用人群：购买小户型的公积金缴存者。
贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
申请条件：1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年，购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。住房公积金贷款与银行商业贷款的区别 两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。
二、商业贷款：智取还款方式能省钱
优点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。
缺点：银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。 适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。
商业贷款特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
注意事项：关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。
三、组合贷款：住房公积金银行商贷
当购房者满足公积金贷款申请条件，但购房金额仍有不足的部分，可再向银行申请住房商业贷款，构成组合贷款，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
优点：了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势，贷款额度更高，还款压力更小，最省钱的一种形式。
缺点：申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格，要办理两个贷款，时间周期比较长，操作流程更复杂。
适用人群：刚需性购买、有稳定工作。
四、抵押消费贷款：灵活“玩转”不动产
优点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。
缺点：还款利率较高，一般最长还款时间仅为10年。
适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。
要注意四类房产不能用于抵押：
1、未结清贷款的房产。
2、部分已购公房。
3、未满5年的经济适用房。
4、未取得房产证的小产权房。
五、补按揭贷款：买房人新“钱”途
补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
优点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长;
缺点：还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。
适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。
关于购房办贷款的具体步骤小编已经给大家介绍清楚了。从以上的介绍当中大家也看到了贷款购房的方式非常地多，大家以后在购房的时候根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款购房方式。不过各种方式的贷款流程小编只是给大家进行了一个简单的介绍，如果大家确定了哪种贷款方式之后大家下去可以做一个更加具体而又详细的了解。
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女生买小户型或单身公寓有5万首付月付多少多久还清？
你好，现如今房贷贷款多少多久这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。
一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
假定您所购买的小户型或者单身公寓以总房款为50万元为例：以商业贷款首付50%来算，商业贷款金额就是25万元，以20年也就是240期为贷款期限，我们以等额本息的还款方式来算。您需要累积的还款总额是392.43元，以现在您自有的5万元首付，您除去商业贷款的25万元，还需再借20万元的金额，这样，您每月需要还款1636.11元即可。
当然，以上仅是举个例子，如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
其实，选择年限，还是跟自身的经济，消费能力，来判断的，不要高估自己的能力，也不要低估自己的能力，根据自己和他人对自己的评价，做出合理的选择。
多少平米以下的小户型不可以商业贷款？
低于多少面积的小户型房不可以商业贷款、银行没有对此明文限制，只要房管部门对该房办理产权手续、申请贷款人征信良好、符合其规定，就可以办理盛业贷款，参看银行规定材料：
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
新手买房商业贷款5种方式
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。现在购房，能够全额付款的没有几个，做为购房者，根据自身情况选择什么样的贷款买房方式关系重大，不仅关系未来的还款承受能力，重点在于选对正确的贷款方式可以让您即省钱又省心。新手买房贷款买房知多少？5种方式教你贷款买房，文将会给您详细全面的解答：
贷款买房知多少？
原来贷款买房方式有5种！1.商业贷款，地球人都知道；2.公积金贷款，中国人都懂的；3.抵押消费贷款，抵押房子买房子，适用于已经有房的；4.补按揭贷款，全款买房后也可以贷款哦；5.，公务员、事业编、央企国企、500强的亲看过来！
商业贷款
特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右。
适用人群：企业高层或收入较稳定的人群
公积金贷款
特点：预期年化利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款不低于“最低还款额”，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户最多也只能达100万元左右。
适用人群：购买小户型的公积金缴存者。
抵押消费贷款
特点：知县范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为低押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款预期年化利率较高，一般最长还款时间仅为10年。
适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。
补按揭贷款
特点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的贷款人均可办理。贷款成数较高，年限长，但还款预期年化利率稍高，基准预期年化利率上浮15%至20%。
适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。
特点：借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款，还款预期年化利率较高，年限较短，上限额度仅为20万元左右。
适用人群：有稳定工作、收入良好的人群，例如全球五百强企业员工、国企职员等。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。
小户型代不了款?
贷不了。按照银行相关规定，60平米以下小户型不可以贷款。小户型贷款小于90平米首付最底两成，超过90平，最底需要付3成，一般小户型的首付两成即可。