快速掌握垫资业务全貌在二手房交易中，赎楼是个关键术语，它意味着借款人需要先偿还抵押贷款，解除房产抵押登记，从而从一手贷款银行获取一手证，赎楼过程才算完成。赎楼贷款就是指在已有房贷未结清的情况下，通过担保公司向另一家银行贷款来偿还原有债务，随后便可自由转让房产。
垫资业务的多元世界
垫资，即临时性的资金调济，是短期资金链的衔接，通常在六个月内实现资产与长期资金的无缝对接。根据资产类型，垫资业务主要分为四个类别：
企业续贷: 企业通过第三方中介申请借款，以垫付即将到期的银行贷款，待续贷成功后，再偿还垫资。
银行保证金垫资: 企业可能因业务需要支付保证金，例如银行承兑汇票、信用证保证金，垫资能帮助企业渡过资金难关。
证券价值类垫资: 包括股票质押、定增融资、大宗交易减持等，如股票质押过桥是为了解押股权，定增过桥则分为还款用途与融资缺口两种。
赎楼垫资: 分为交易性和非交易性，前者是为满足卖房者短期内资金需求，后者则是为了在未还清贷款时增加贷款额度。
垫资业务的关键词解析
借新还旧 (同贷书垫资): 当客户有了新贷款批文，但旧贷款未清，垫资方帮助结清旧债，待新贷款放款后归还垫资。
提放: 针对急用资金的客户，垫资方提前借款，银行放款后归还垫资。
倒贷 (循环归本): 当剩余贷款期限允许，垫资方代偿本金，新贷款放款后偿还垫资。
接桥: 为避免逾期，垫资方在旧贷款即将到期时提供还款，待后续客户自行或新贷款到位偿还。
先质后抵: 提前进行抵押登记，垫资后帮助客户申请贷款，贷款放款后解除抵押。
赎楼垫资 (卖房垫资): 帮助卖方清偿贷款，待房屋交易完成，房款归还垫资。
代购垫资 (买房垫资): 帮助买方垫资购房，交易完成后通过贷款或个人资金偿还垫资。
垫资业务作为金融市场的重要环节，灵活运用各种垫资策略，既能解决企业和个人在融资过程中的临时需求，又能推动房产交易市场的流转。理解这些关键术语，你就能更好地应对各种垫资场景，成为房产交易中的行家里手。