买房贷款时,选择等额本息好还是等额本金好

如题所述

等额本息好。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式,大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式,一般需要客户主动申请,所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做,是因为如果房贷采用等额本息还款方式,客户需要支付更多利息,银行可以收取更多利息,有利于收益;还有,如果采用平均资本还款方式,客户前期还款压力较大,所以对客户的信用条件要求较高,需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源,否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差,在房贷还款初期不适合过多的资金投入,选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息,可以在有钱的时候提前还款,这样可以减少利息,降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上,所以还款方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数];[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。根据上述公式,每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金,然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多,会多付利息,这样初期还款金额会多,后续每个月都会减少。这种方式的好处是,更适合还款能力强的家庭,减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内,每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
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第1个回答  2021-11-06
等额本金好。
在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算,只是前期还款压力更大。
等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。
等额本金通俗点讲就是每月偿还的本金是相同的,每月偿还的本金数额就是贷款本金总额除以贷款月数,但是每月还款额是不同的(每月还款额=每月还款本金+每月偿还利息);
而等额本息每月还款额是相同的,每月还款额为还款总额(还款总额=贷款总额+利息总额)除以还款月数。
拓展资料:
以100万贷款总额为例,贷款期限为20年,即贷款月数为240月,利率以固定利率6%,月利率为0.5%(浮动利率原理是一样)为例我们具体看下等额本金和等额本息还款方式下的区别:
1、还款总额不同
还款总额为贷款总额与利息总额之和。等额本金方式下,每月偿还的本金为1000000÷240=4166.7。第一个月偿还的利息为1000000×0.5%=5000;第二个月偿还的利息为(1000000-4166.7)×0.5%=4979.17;第三个月偿还利息为(1000000-4166.7×2)×0.5%=4958.3;以此类推,每个月利息偿还金额比上个月少4166.7×0.5%=20.8元;最后一个月偿还利息为20.8。可以看出等额本金还款方式下,每月偿还的利息是一个公差为20.8的等差数列,还款总额=1000000+(4979.17+20.8)×240÷2=1602500。
等额本息下,每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕=〔1000000×0.5%×(1+0.5%)^240〕÷〔(1+0.5%)^0.5%-1〕=7164.31,还款总额=7164.31×240=1719434.54。
可以看出等额本金还款方式下还款总额比等额本息少(1602500<1719434.54)。
2、每月偿还本金不同
等额本金方式下,每月偿还本金数额是相同的,即每月偿还本金=贷款总额÷还款月数。
等额本息方式下,每月偿还的本金数额是不同的,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3、每月偿还利息不同
由于两种方式下,每月偿还的本金数额不同,所以尚未偿还本金也不同,以至于每月需要偿还的利息也不同,本月需要偿还的利息均是本月月初尚未偿还本金和月利率的乘积。
4、利息总额不同
由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的,且前期偿还本金比等额本息方式下的多,所以,利息总额相对较少。
5、每月还款额不同
等额本金方式下,前期还款额较高,以上面的例子,第一个月需要还款9166.67(4166.7+5000),以后每月少还20.8;而等额本息方式下,每月还款额是固定的7164.31。所以前期等额本金方式下还款压力会比较大。
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