顶楼房屋相比其他楼层多了屋面结构,也就多了漏水的可能性。但是,仅仅是多了这种可能性,并不意味着一定会漏水。还有一个情况是,一开始就不漏水的顶层房屋,后期再漏水的可能性比较小了,一开始就漏水的房屋后期继续漏水的可能性很大,且很难修复。
刚开始不漏水的顶楼房屋屋面结构比较好,排水设计合理、通畅。而一开始就漏水的顶层住宅除了防水防漏的问题,更主要是屋面结构存在瑕疵,例如屋面现浇时振捣不够充分,不够密实。存在着裂缝,排水设计不合理,导致排水不畅等等这些很难根治的原因。
我们都知道,楼板本身是具有一定防水能力的。特别是像屋面具有一定坡度,且不会产生蓄水的区域,如果屋面浇筑合格,本身是不太容易漏水的。那么,还存在着哪些薄弱环节:
屋面防水翻边,如果这个翻遍起翘脱层,由于水的张力作用,容易聚集在这里,进而渗透到室内。
除了检查檐沟、落水口有无杂物堵塞,还需要注意檐沟内防水有无破损;更重要的是,检查檐沟内的坡度,如果坡度不够、坡度方向不对,都有可能在下大雨时无法及时将水排走,进而增大了漏水的可能。
很多顶楼的房屋,室内通往露台的门槛都比较高。很多人为了出入方便,便将这个防水门槛降低。在拆除的过程中,破坏了这个位置的结构、防水,也就导致雨水从这里渗透到室内。
屋面防水的方法,相信已经有很多帖子,这里不再赘述。最最重要的环节就是基层一定要清洗干净、没有杂物。这样的防水才会牢固可靠,而且使用时间长。