第1个回答 2009-03-27
一般情况下,二手房贷款首付至少需要成交价的3~5成甚至更多,银行需要对您所购买的房屋进行贷款评估,下面我们来打个比方,这样可以比较清楚的说明这个问题。
比如,您买100W的房,现在评估公司评估价格为80W,则您能够从银行贷款:80×70%=56W
那么您需要准备的首付房款为(100-80)+80×30%=44W,或者
100-56=44万,这是您的首付款
此外,您至少需要准备100×1.5%(或者3%)=1.5W(或者3W)的契税(3%契税的征收标准您知道吧?)
公式给您了 您就自己根据你房子的价格算吧本回答被提问者采纳
第2个回答 2017-05-16
在计算二手房首付之前,需要了解一下房子面积。房子面积对于房主,中介来说,他们说的都是建筑面积,对于买房人来说,我们更关心居住面积,就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小,空间,决定是不是要买。
房子的面积合适,区位交通便捷,在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了,那么,如果需要向银行贷款了,银行会提供一个评估价。还有房子买卖,地税局也要给出一个评估价,做为收税的基数。
银行评估价。银行对这个房子进行评估,测量,给出一个价格比如100万,那么按照现行的政策,首付比例30%(针对首套房,二套房是50%),那么你能够贷款的额度是70%×100,70万,那么你跟房主定的房子价格如果是200万,那么你需要提供100万的首付,银行对房屋的评估价格,只有最高价的限制,所以要是你想少首付,就要提高银行评估价,首付多,银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦
地税局估价。这个估价相对于银行股价,地税局的估价很重要,他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子,地税局给你的税费比例是5%,地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间,那么总价就是100万-120万,那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款,也就是给你贷70万-84万,那么200万房子,你的首付区间就是130万-116万。
地税局的估价是一个区间范围的值,如果银行给的评估价正好在这个区间,那么就按照银行的估价作为依据,进行缴税,按照上面的例子,银行给你的贷款是80万,那么要缴的税费,80万×5%=4万,最低税费70万×5%=3.5万,首付区间130万-116万,所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费,这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价,会在地税局估价范围内。一般而言,二手房的首付总金额,一般都是房子总价的一半,50%-60%。
第3个回答 2009-03-28
不可以,最少3成。
过户费要看你买什么样的房子,满2年没,多大面积,是不是一方付。
主要的大头是,契税,营业税(满2年不用交)。
满2年的几千就够,不到一万。
第4个回答 2017-03-17
武汉二手房首付一般三成。
武汉二手房过户费用是;
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。