20年前买了农村房子,现在拆迁,宅基地属于谁的

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村民组织成员，宅基地不许买卖，你买的只是房屋的所有权。追问

我们是同村的，他们因为早年在市区买房，户口都迁走了，然后就把一栋二楼的房子卖给了我们，现在拆迁快开始了，他们说房子是我们的，分配的宅基还是他们的，这样合理？合法吗？

追答

不合法，他没已经无权使用宅基地了。但是宅基地问题很复杂，都想在老家有个落脚的地方。其实，他们可以找村集体再要一块宅基地，法律上是不行的，感情上要支持。

Answer 2

要有土地证

Answer 3

你要是有土地使用证就是你的

Answer 4

你要有土地使用证就是你的

Answer 5

1、我国的土地所有权只有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。《土地管理法》第二条规定。
2、现行《土地管理法》规定，集体土地使用权不得出租、转让、抵押。
3、根据《物权法》等相关法律规定，房屋所有权可以转让。
4、《合同法》规定，违反法律规定的合同属无效合同。但是转让私有房产，法律是允许的。
5、征收集体土地的土地补偿款在实际工作中，一般都是平均发放到本集体经济组织的村民手中，不是按照宅基地面积进行计算。
6、地上附着物补偿的原则是所有权归谁，补偿给谁。房屋既然转让给你家，补偿也应给你家。87年建的142平方米房子，99年以11000元购买，按照《合同法》规定，也不存在“显失公正”问题。
7、房屋转让既成事实，应以协议为准，虽然集体土地不允许转让，但是房屋属私权，可以转让。
8、安置房是按照拆迁面积、家庭人口等因素综合考虑的。
9、根据你补充的问题，综合考虑，根据现行法律，办理该宗地的土地使用证存在一些障碍；你得到建筑物赔偿也就不存在这些问题了。
补充回答：
10、即使你的邻居回来，同意办理过户，集体土地使用权也是不能过户的，因为集体土地不允许出租转让抵押。你可以已达到分户条件为由，申请宅基地。并向行政村说明你邻居的房屋已转让给你，建议行政村报原批准用地的人民政府批准，收回其土地使用权（《土地管理法》65条），然后按照《土地管理法》第62条之规定，经乡级人民政府审核，由县级人民政府批准后，将该宗地确权给你。