一、办证程序
1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）由组、村签字；
2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；
3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》；
4、原《集体土地建设用地使用证》；
5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字，一户不能多宅；
6、分家无房产的应附分家协议原件；
7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见；
8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见；
9、地灾踏勘现场意见；
10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）；
11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由村、镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积
1、1-3人，按3人审批，即90平方米；
2、4人按4人审批，即120平方米；
3、5人以上含5人的只能审批150平方米；
4、撤房起屋的也是如此，扩建的连同老屋计算面积。
注：具体按当地的政策确定。
三、不批的几种情况
1、地界不清的不批；
2、土地有争议的不批；
3、地质有滑坡现象的不批；
4、禁建区的不批；
5、界定为基本农田范围内不批；
6、规划区内的不能随便批。
四、收费标准
1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证；
2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕；
3、重新开宅，新占耕地（不是水田和基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
五、违法占地处罚
1、违法占地建房的界定：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕；
2、实施处罚的程序：立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
其次，先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见（要符合村镇规划，符合土地利用总体规划）；
再次，报乡（镇）人民政府审核；
第四,经县国土部门同意后，报由县级人民政府批准。
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
小公司，一亩地就可以了，农村的刚创业，不知道土地弄下来要多少钱？
追答具体要问村委会
追问村委会有这个权利吗？我就是本村的。
追答当然啦
追问可是我问他说不行
追答可以申请省级以上政府批准
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