成都建行房贷利率七折，按揭30年，月供算法的计算公式

Question

就是每个月还款的数字都是一样的，这个是不是叫等额还款，是不是一般多使用等额还款，还有什么还款方法呢？
还有比如我贷款600000万，按揭30年，利率七折，怎么算这个月供呢，请提出详细的专业的计算过程，最后得出每月月供多少，就算等额还款的嘛！请大家仔细的回答每个问题，回答的好的，我加分！
请问每个银行的利率是不是都一样呢？ 算等额本息哈 还有商业产权，五成10年，这个利率是多少呢？算法否是一样的哇，有没有再简单点的算法呢，但是结果要一样准确的。谢谢！

Answer 1

每个银行都执行相同的贷款政策,第一套住房贷款在基准利率基础上7折利率优惠.你的还款方式称为等额本息还款方式,也就是每月还款额都一样,除了这种方式这外,还有等到额本金还款方式,每个月还的本金一样,利息递减.现在市场两种方式都有.

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.\第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
60万(你题目上是否多了一个万字), 30年(360个月),月还款额:
按优惠利率计算:
[600000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2919.41元
利息总额:2919.41*360-600000=450987.6元人民币

Answer 2

你好:
我就是做房地产按揭的,我来详细回答你的问题.你一共提出了7个问题,我下面一一回答.

1\就是每个月还款的数字都是一样的，这个是不是叫等额还款?
答:每个月还款都一样的是等额本息.不叫等额还款.

2\是不是一般多使用等额还款?
答:一般通常使用的方法都是等额本息,也就是每个月还款都一样.

3\还有什么还款方法呢？
答:除了等额本息方法,还有等额本金方法,就是月供开始还的多,慢慢递减.

4\贷款60万，按揭30年，利率七折，怎么算这个月供呢，请提出详细的专业的计算过程，最后得出每月月供多少?
答:是这样,商业住宅多数银行5年以上的贷款利率是4.185%(也有4.16%的利率).上面的朋友已经列出来,并且是正确的,这里我就不再写了,可以给你提供一个计算网http://www.ehomeday.com/jr/sygj2.asp(会计算很详细),月供和我算的也差不多,每月还款额2928.85元 累计利息454386.91元.

5\请问每个银行的利率是不是都一样呢？
答:不完全一样,就四大银行房贷7折利率调整都不一样,详细看:http://news.ehomeday.com/2009-3/200931080842.htm

6\为什么我贷60万，现在月还3016元呢?
答:你没有执行最新的优惠利率,你是执行了7折利率,你执行了基准利率6.12% 的7折优惠利率4.28%
现在的最新的基准利率为5.94%,7折优惠后是4.185%.所以你目前的月供是:3016元.你可以找你的贷款银行算帐.

7\还有商业产权，五成10年，这个利率是多少呢？
答:你所谓的商业产权是指门面房\商铺吗?如果是的话,5年以上是:7.83%

不知道我的回答你满意吗?如果还有什么问题可以给我留言.

Answer 3

EXCEL财务函数PMT，等额算法，每项参数有说明，大体是本金，利率，贷款时间这几项（周期）。

Answer 4

一楼的回答十分准确，可你还要简单而且准确的算法。-- 网上贷款计算器简单。

商业产权利率是基准利率的1.1倍。