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农村自建房买卖怎样才合法
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推荐答案 2022-03-30
法律分析:1、买方具有合法资格,由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有,因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋,城市居民不具备资格。
2、卖方具有合法资格,卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议,将无法进行买卖。
3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地,已经拥有宅基地的,进行农村房屋交易将无效。
4、房子的买卖必须经过村民委员会同意,只有这样,买卖才是合法的。契税税率为3—5%。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。
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其他回答
第1个回答 2022-07-18
在农村合法买房子的方法如下:
1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的。
2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者具有符合申请宅基地的条件。
4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。
根据《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第六十二条第五款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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农村自建房买卖怎样才合法
答:
怎样买卖农村自建房才合法:
1、买卖农村自建房,如符合买受人为农村集体经济组织成员等条件,是合法的
。2、法律依据:《土地管理法》第六十二条第五款、第六款、农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成...
农村自建房买卖合法
吗
答:
一、买卖双方同属于同村农民,卖方必须要拥有两处以上房子,就是要确保卖掉这间自建房,自己也还有居住的房子
。因为你卖掉自建房后,就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民,且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑,是符合集体经济规划,而且买卖双方交易要...
农村自建房买卖怎样才合法
答:
农村自建房买卖合法政策有房地不能分离、房屋权属要明确、不得侵犯优先购买权、房屋主体权利的变更、买卖后重建房屋需符合规定、买方具有合法资格等等
。1、房地不能分离 农村自建房的买卖要遵守“地随房走,房随地走”的原则。2、房屋权属要明确 农村自建房买卖,其房屋权属要是明确的,不能存在争议,也...
农村自建房
可以
买卖
吗
答:
-
与卖方签订正式的买卖合同,明确交易双方的权益和责任。- 核实房屋产权证书的真实性和合法性
。- 在购买前进行房屋评估和审查,确保房屋的物理状况和价值。- 咨询专业人士(律师、房地产中介等)的意见,确保交易合法合规。需要注意的是,农村自建房买卖存在地区差异和政策变化。具体的政策和规定可能因...
农村
宅基地
自建房
可以
买卖
吗
答:
农村自建房
可以
买卖
,但一般应当符合以下条件:1、买卖前征得所属集体经济组织的同意;2、买卖双方属于同一集体经济组织成员;3、受让方此前未分到宅基地。农民的自建房可以买卖,但是有前提条件:1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让),宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员...
自建房买卖
合同在法律上是否有效
答:
6、严禁非农户和其他人员在本村
购买
宅基地。二、
农村自建房
申请宅基地审批手续:1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4...
自建房
宅基地可以
买卖
吗
答:
农村自建房
可以提取公积金,但是一定要确定
农村建房
的宅基地是在本人或是配偶名下的,如果要提取公积金,你就需要提供相关资料,比如农村建房的规划许可证、房管部门宅基地批复或是建房的相关文件、
购买
建材以及其他建房施工所用费用的发票。还要将身份证交给单位公积金的办理人员,由相关单位人员到管理部门申请...
农村自建房买卖
需要注意些什么?
答:
农村自建房买卖
应注意:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人必须符合宅基地申请标准;所出售的农村安置房必须建造
合法
、符合当地标准;买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。【法律依据】《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、...
自建房
受法律保护吗
答:
根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是
农村
房屋
买卖合法
的
购买
方。 总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的 房屋买卖合同纠纷 ,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。法律客观:《中华人民共和...
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