按揭流程怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

你好
一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)按揭贷款办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为名列前茅受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
望采纳祝你好运

Answer 2

按揭贷款的办理流程：
　　
1、选择进行购买的房子。在进行按揭贷款办理之前，购房者首先需要选择一套房产进行购买。同时在购买之前需要了解清楚自己所选的房产能否进行按揭贷款的办理。
　　
2、提出贷款的申请。购房者在确认自己的房产可以进行按揭贷款之后，需要向银行提出相应的贷款申请，同时准备好相关的文件，在银行审核通过之后与银行签订贷款合同就可以。
　　
3、在确定贷款合同之后，会根据按揭还款的期限办理相应的抵押登记以及相应的保险。同时购房者还需要在银行开立专门的还款账户进行还款。这样按揭贷款就算申请成功了。

Answer 3

1.借款人应填写《贷款申请审批表》并提交相关资料(首付款支付凭证原件及复印件、销售合同、身份证、经济收入来源证明等)。)到贷款银行。

2.开发商作为贷款的担保人，在《贷款申请审批表》栏“担保人意见”上签字盖章

3.贷款银行的贷款官员应审查贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐步予以批准

4.贷款银行根据已发生法律效力的贷款合同收回已完成的材料并发放贷款

5.国土资源局房产登记公证处房地产产权抵押登记手续办理

6.通知开发商取回贷款合同，开发商将向贷款银行出具付清房款的证明

7.通知借款人收回借款合同、到期票据和保险单

8.借款人按期还款并支付利息。贷款本息结清后，抵押登记注销，合同终止

参考资料：网页链接。