要买一二手房，面积118平，卖家名下有两套房，房产证满5年，房价850000，各中费用由买家承担，都有哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

西安市二手房交易费用如下：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此费用由卖方承担。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。此费用由买方承担。

Answer 2

契税和个税、契税看你是首套还是二套，你首套的话契税，成交价85万X1.5%的契税=1.275万，二套的话不轮面积契税统一是3%，成交价85万X3%=2.55万，不是业主名下唯一住宅个税避免不了，成交价85万X1%=0.85万，房子满五年免营业税！再有就是印花税和工本费一百多块钱！

Answer 3

营业税
契税
个税
贷款还需评估费
其它杂费1000元左右

Answer 4

还有契税，购房人是首套购房还是二套啊？要是首套购房就是1%，二套就是3%， 另外还有就是一房本费80元，
你说的是850000是市场最低指导价还是你们的成交价？
缴税是按照当地的市场最低指导价报税的。
要是贷款的话那就还有办理贷款的服务费。 别的就没有什么费用了。
这是北京的相关的费用，可能会因地方不同产生的费用也不同，但是基本上都是这样的。 希望这能帮助你。