我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅，做生意违法吗，有什么弊端，谢谢
我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅，做生意违法吗，有什么弊端，谢谢。
只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。
但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。
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性质体现
对于商业登记法律制度的公法性质或私法性质，一般认为商业登记属于公法性制度，主要体现在：
1、商业登记制度有强的公法性
它以不平等的主体之间的权利义务为其调整对象，以申请人的角度来看，它的权利义务不以平等当事人为相对人，而是以登记机关通常为国家机关作为相对人的，并认为并非商法公法化中的部分公法化，而是整个商业登记制度的全面公法化。
2、商业登记制度具有极为明显的强制性
商业登记制度中大都是不能由当事人选择的规定，商业登记法律关系中的登记机关虽然不直接干预商业权利义务关系，但是登记以及其相应的要求市场主体从事特定商业活动的必经程序，即这种准入的机制，仍是政府干预经济生活的直接表现，而且倘若商业登记程序与核准权相结合的话，就会形成极强的政府干预。
3、商业登记法主要体现为程序法
商业登记法律关系的核心——登记，决定了商业登记法律主要是规范登记程序的规范。
商业登记制度固然有其貌似公的一面，但绝不能过分予以强调，否则将可能导致严重的后果；而且商业登记制度绝不应与其他商事制度分离，就算是以单行法的形式出现也不代表在考虑问题时应将两者分开。
参考资料来源：百度百科-商业登记
你好，开发商说土地使用证是国有的，但房产证只能办住宅的，
追答只要已经办理的国有土地使用证是出让使用的商业用地，就应该给予办理商业性质的房产证。
追问不知道，土地应该是商业用地，好像是在建房时有个什么手续没办好吧，现在就说不可以办商铺的房产证，
我听别人说住宅性质的房产证不可以当商铺用，有这样的法律规定吗，谢谢
追答按规定，使用土地的单位或个人不能改变土地的批准用途。只有持以出让方式取得40年商业用地使用权的国有土地使用证，才可以到房产管理部门申请办理用途为商业性质的房产证。
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