拆迁房过户需要什么手续和费用

Question

如题所述

Answer 1

一、拆迁房过户需要什么手续
1、拆迁房过户需要的手续如下：
（1）开发商名下的房产证原件；
（2）开发商的法人委托书；
（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
（4）被安置人身份证复印件；
（5）拆迁安置协议；
（6）房屋移转过户申请书；
（7）房屋权属登记申请书；
（8）测量分户平面图；
（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、安置房过户办理程序是什么
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；
3、内勤收费；
4、科长审批；
5、主任审批；
6、外勤打印意见、登记表、转件单；
7、内勤移交产权产籍管理中心。