办好房子过户到建行办什么业务

Question

如题所述

Answer 1

最近很多人问建设银行二手房贷款过户需要手续?建设银行二手房贷款过户有什么流程?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关内容。

在一般情况下，办理建设银行二手房贷款过户需要的办理的手续以及流程如下：

1、首先买卖双方签订购房合同，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个过程中，买方应该检查卖房的产权证明是否清晰完整，还有水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买房在向银行申请贷款的时候，银行会指定评估机构来对房屋进行评估并开具评估报告。然后，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、买方向卖方支付首付款，并取得交存首付款的凭证，持首付款的证明可向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

Answer 2

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。