2018年房地产速动比率标准值

Question

如题所述

Answer 1

在房地产行业融资环境收紧的背景下，谁短期内还债能力强，谁就能尽可能的化解风险。衡量房企的短期还债能力，有一个常用指标：速动比率。
速动比率是衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力，它是指速动资产对流动负债的比率，速动资产是企业的流动资产减去存货和预付费用后的余额，包括现金、短期投资、应收票据、应收账款等项目。
传统经验认为，速动比率的黄金点在1，它表明企业的每1元流动负债就有1元易于变现的流动资产来抵偿，短期偿债能力有可靠的保证。速动比率过低，企业的短期偿债风险较大；速动比率过高，企业在速动资产上占用资金过多，会增加企业投资的机会成本。
4月28日，乐居财经独家发布《2018中国上市房企速动比率排行榜TOP100》，榜单显示，速动比率在1以上的房企仅有4家，其中，速动比率在0.8-1.0之间的房企有11家。整体看，行业内多数房企的快速偿债能力仍有待加强。由于A股采用中国会计准则，H股主要采用香港会计准则或国际会计准则。因此，请读者留意榜单中企业的证券代码及上市地点。
4家房企速动比率超过1.0的安全线
据榜单统计，名列前10的依次为珠江实业、绿景控股、时代中国、首创钜大、万通地产、首创置业、远洋集团、旭辉控股、五矿地产和佳兆业集团，TOP10房企在2018年的速动比率均值为1.08，其短期偿债能力在行业平均水平之上，并且已形成一定的规模优势，使得财务稳健性增强。
其中，珠江实业（1.43）、绿景控股（1.42）、时代中国（1.23）和首创钜大（1.11）四家房企的速动比率超过1.0的安全线。在融资环境紧张及销售回款加速的双重催化下，稳健性TOP4企业资金面比较充裕，同时，秉持“抓回款、控支出”投资原则，降低拿地成本，保障企业的稳健发展。
珠江实业以1.43的速动比率位居榜单第一，其2018年资产负债率为75.92%，债务结构合理，确保了速动比率的长期稳定。绿景控股的速动比率为1.42，同比增长183%，期间出售了多项医疗资产，不仅使公司2018年业绩扭亏为盈，也获得了大量现金，提高了速动比率。
金隅集团速动比率0.4198排第100名
榜单中，TOP100上市房企2018年平均速动比率为0.6258，有63家房地产企业流动比率低于这个平均值。实际上，房地产行业的速动比率普遍存在较低的情况，甚至连典型房企也未达均值，比如万科A（0.49）、华润置地（0.45）、绿地控股（0.44）等。
在榜单后端，华侨城(亚洲)、建业地产和金隅集团这三家房企的速动比率过低，分别为0.4268、0.4206和0.4198，说明短期偿债能力低，财务稳健性弱。通常来说，速动比例较低的房地产企业，一旦无法通过再融资以缓解偿债压力，发生资金链断裂的可能性就非常大。
未来，百强房企一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，另一方面，在金融环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险

Answer 2

您好亲，很高兴为您回答： 同花顺数据显示，2018-2022年，中国房地产行业营业周期呈波动递减趋势变化，2021年中国房地产行业营业周期为1120.80天，同比下降9.70%。，2018-2022年，中国房地产行业存货周转天数呈波动递减趋势变化，2022年中国房地产行业存货周转天数为1190.96天，同比下降9.96%。，2018-2022年，中国房地产行业存货周转率呈波动递增趋势变化，2022年中国房地产行业存货周转率为0.33次，同比增长10.00%。2018-2021年，中国房地产行业应收账款周转天数呈波动递增趋势变化，2022年中国房地产行业应收账款周转天数为29.84天，同比增长1.22%。2018-2022年，中国房地产行业流动资产周转率无明显变化，2021年中国房地产行业流动资产周转率为0.27次，与2020年保持一致。

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你好，房地产行业，这几年的话，流动比率=1.57；，速动比率=0.56