在北京无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
1、认房又认贷：既要观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，又观察银行征信系统有无住房贷款记载，只需此中一个有记载，都不可以算首套房。比如北京：名下有一套房产或许有住房贷款记载，无论贷款能否还清，再买房都算二套房。
无论是收入、征信、首套房、二套房认定，都是以家庭为单元的，银行在审批贷款的时候，会要求借贷人提供户口本，已婚的要提供完婚证，分手的要提供分手证加分手协议书或法院讯断书，婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义请求贷款买房的话，会被看成二套房。
2、认房不认贷：只观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记载。
3、认贷不认房：只观察借贷人在银行征信系统有无住房贷款记载，不看名下能否有房。
扩展资料：
未成年后代和爹娘属于一个家庭，银行会检察未成年后代名下的住房状况，以未成年后代名义买房，也会查爹娘名下的住房、贷款状况，他们如许操纵，仍然会被看成二套房。
为了堵住爹娘借后代名、或许后代借爹娘名买房的缺口，有些对方专门出台了政策，比如成都，规则爹娘投靠成年后代入户的，不可以作为独自家庭购房，也便是说，爹娘跟成年后代在一个户口本上，属于一个家庭，全部家庭成员同时受限购政策影响。
参考资料来源：凤凰网-贷款买房首套房和二套房的标准是什么？有什么区别？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。本回答被网友采纳
在北京无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
1、认房又认贷：既要观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，又观察银行征信系统有无住房贷款记载，只需此中一个有记载，都不可以算首套房。比如北京：名下有一套房产或许有住房贷款记载，无论贷款能否还清，再买房都算二套房。
无论是收入、征信、首套房、二套房认定，都是以家庭为单元的，银行在审批贷款的时候，会要求借贷人提供户口本，已婚的要提供完婚证，分手的要提供分手证加分手协议书或法院讯断书，婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义请求贷款买房的话，会被看成二套房。
2、认房不认贷：只观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记载。
3、认贷不认房：只观察借贷人在银行征信系统有无住房贷款记载，不看名下能否有房。
扩展资料：
第一套房与第二套房区别
1、契税不同：
首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
2、首付及利率不同：
首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
参考资料来源：凤凰网-贷款买房首套房和二套房的标准是什么？有什么区别？