好不容易购买了车位,居然通知说还要交管理费,车主表示很郁闷……
前两日,网友爆料称:自己在小区买了车位,每月还要交30-50不等的所谓卫生费,路灯费,管理费……觉得十分不合理!小编搜索了一下,居然有那么多人不知道还要交管理费的!不过,对于买了车位还要交管理费的行为,很多网友都表示理解。但反对者却认为,花钱买了车位凭什么还收管理费,如果还收管理费不是相当变相租赁了吗?
物价局规定
对此执法人员指出,根据柳州市物价局《关于印发〈柳州市住宅小区车辆停车收费指导标准〉的通知》(柳价格〔2014〕101号)规定:“业主在自己拥有使用权的车位(车库)内停车仅交纳车位物业费,不用再缴纳车辆停放服务费。车位物业费每个不超过60元/月。”从合同和收费公示上来看,物业收取的车位物业费有法可依,并没有超标,也做了公示。
收取费用的理由是,购买车位后,物业要对车位的消防,卫生,照明,通风等进行管理,但停车费必须遵循市场调节价。
目前,《通知》(柳价格〔2014〕101号)也规定,住宅小区室内停车收费月票(包含车位租赁费和车辆停放服务费)一类250~300元/位、车,二类200~250元/位、车。
律师说法
律师认为,在房地产各种证件中,并没有“车位证”一说,开发商出售车位实际上无法从房管部门拿到正规的证件。因此购买车位时,开发商无法和车主签订类似房屋买卖合同那样的正规合同,大多数是一纸租赁协议。虽然名义上是业主购买了车位,其实就是变相的租赁。
那么问题来了,
到底是租车位划算,
还是买车位划算呢?
据柳房网数据中心统计,柳州车位价格在6~30万/个,平均价格为13万/个,而租车位的平均价格为250元/月,乍一看租车位要比买车位便宜很多,那以使用权年限70年来看,我们算笔账。
每天你花在停车上的费用是:6.98元/天,而你租车位是9.86元/天,比买车贵41%。地贬值的可能性不大,房子和车位都是有升值的潜力。因供求关系影响下的价格走势、车位保值增值以及相对稀缺性等因素,长期来看,买车位要比租车位划算。
但资金流动的角度看,买车位却未必划算,买了车位相当于损失了13万流动资金,如果用这13万资金做理财投资,一年大约可以收回5000元的回报,这样每月除去300元的车位租金,还能多出100多块呢!
最后,你觉得买了车位还收管理费合理吗?在留言区发表你的看法哦~
(以上回答发布于2017-06-08,当前相关购房政策请以实际为准)