限跌令限制二手房,同时也限制新房价格。房价限跌令是指限制房价跌幅的行政令,就是为了防止房价下跌的太多,各地政府采取管控措施,让买房的人不至于损失那么大。可以看出房价的大涨大跌都要面临管控,以使房地产市场健康平稳发展。
限跌令会带来什么影响
第一,维稳房价
“限跌令”的出台反映了我国一些地区房价下跌势头强劲的现象,这些地区大部分都是三四线城市。从全国房价变化趋势看,最近两年我国很多一二线城市的房价涨不动了,这是因为发展至今,国家不断加强对这些城市的楼市调控,其房价的上涨空间已被压缩;即使一些一二线城市的房价仍在上涨,但随着国家对楼市调控的加强,也不会涨得太离谱,所以一二线城市的房价基本稳定。而三四线城市因为人口的大量外流,房价也在持续下跌,与大城市的房价相差甚远,此次限跌令的出台缩小了部分小城市与大城市的房价差距,一定程度上稳定了社会秩序,三四线城市房价稳定了,全国房价也就维稳了。
第二,促进房地产市场平稳有序发展
房价的大涨大跌都会影响人们的购房热情,尤其是房价下跌:买房一直有“买涨不买跌”的说法,如果房价下跌太快,欲购房者必然不敢贸然买房,否则将可能成为接盘侠;对于持有者来说,还款压力会大大增加,可能导致家庭破产,弃房断贷现象也会越来越多;大量房地产相关从业者失业,社会经济发展停滞等等。而限跌令从根本上防止了房价迅速下跌,避免了此类情况发生,促进了房地产市场的平稳有序发展。
第三,对社会、经济、国家等都产生了积极影响
国家对楼市的调控由来已久,自2009年至楼市已历经五次升级调控,而后提出的“房住不炒”、“三道红线”、“五档房贷”等政策给房地产市场带来了积极影响,此次“限跌令”的出台,从经济方面看,引导了房价走势,促使房价维持在一个与城市发展相匹配的范围内,戳破了房产泡沫,降低了房子闲置率;从社会层面看,维稳了房价,一定程度上避免了“房闹现象”,促进了人们的买房热情,维持了整体社会秩序;从国家层面看,限跌令属于国家调控的一个方面,能进一步强化国家在楼市调控中的重要地位。
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