买没房产证的房子怎么办

Question

如题所述

Answer 1

购买没有房产证的房子会面临一些风险，如无法确权，无法办理过户手续等。如果购买了无房产证的房屋，可以采取以下措施：
1. 与卖方协商：首先，需要与卖方协商并了解房屋的具体情况，包括卖方的身份、房屋的来源、房屋的性质、房屋的现状以及卖方为何无法办理房产证等问题。在了解了具体情况后，可以与卖方协商一个合理的解决方案。
2. 调查房屋法律状态：在购买没有房产证的房屋之前，应该对房屋的法律状态进行调查，包括了解该房屋是否已经被抵押、查封等情况。这些信息可以通过查询相关部门进行了解。
3. 协商合同条款：在购买没有房产证的房屋时，需要将合同条款协商清楚，特别是关于过户时间、违约责任等关键条款。如果有可能，可以请专业律师协助起草合同。
4. 申请过户：如果卖方同意办理过户手续，那么可以协助卖方一同前往房地产交易中心办理过户手续。在办理过户手续之前，需要准备好相关的证件和资料，如身份证、户口本、《商品房购销合同》等。
5. 维护合法权益：如果卖方无法办理房产证或者拒绝履行合同条款，那么可以寻求法律援助。根据相关法律规定，如果购买者受到欺诈，购买了无房产证的房屋，购房者可以申请撤销购房合同，要求卖方返还购房款。
总之，购买没有房产证的房屋存在一定的风险，但是只要采取合理的措施维护自己的合法权益，就可以有效地减少风险。在购买房屋时，一定要谨慎对待每一个步骤，确保自己的权益得到最大程度的保障。

Answer 2

购买没房产证的房子之后，首先需要了解清楚该房屋是暂时无法办理房产证还是无法办理房产证。如果所购买的是小产权房的话，那么根据规定，小产权房是无法办理房产证的。如果是五证齐全的商品房，肯定能拿到房产证。可以向开发商或物业咨询办理房产证的事宜、开发商要负责办理许可证，查找原因。也可以直接找房产部门向开发商举报投诉。如果你的申请费都交了，但是房产证好几年没发了，你可以和其他业主共同把开发商告上法庭，要求尽快办理，赔偿损失。
房产证没到手的原因有哪些
1、购房初期，还未办理相关手续
购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
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