提前还贷款选择哪种还款方式划算

Question

如题所述

Answer 1

提前还贷款选择建议采用等额本金还款方式会比较划算。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。
如何提前偿还贷款?
1.各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。
3.部分银行已经开放线上偿还贷款通道，例如中国工商银行，找到预约还款申请入口——填写还款日期(半年之内)——预约还款方式(部分还款或者全部结清)
4.选择全部结清的，选择还款原因，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。
5.选择部分还款的，选择缩短还款期限或者减少还款金额，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。
6.部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请，若全部结清，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证)等相关资料，在工作日时间去办理撤押手续。
7.等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》，基本等于走完全部流程，房产就全部归属个人所有了。
8.其实，房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年调整一次，如果房贷利率很高，确实可以选择提前还贷。
提前还款的注意事项
1、如果是组合贷款的，可以选怎提前偿还商业贷款，随后再还公积金贷款。
2、房贷年限长的，超过退休年龄的建议提前偿还贷款，退休生活应该安逸自在，背上房贷不利于提高生活水平。
3、办理住房贷款时买了保险的，如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的，可以向保险公司申请退还部分保金。
4、提前还部分贷款的，如果单从节省利息角度来讲，优先选择缩短贷款期限更加划算。
总而言之，要不要提前还房贷，要结合自身的情况，如果是精于理财善于投资的，不必提前还。反之，则可以考虑提前还贷!

Answer 2

您好!如需申请办理个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
申请所需资料：借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），以及贷款行要求提供的其他材料。
温馨提示：
1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。
2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年07月01日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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