上海房屋交易税费是多少上海未来的房价会下降吗

Question

如题所述

Answer 1

上海作为很多人都比较向往的一座城市，自然是希望能够在这里拥有一套房子，所以当准备了购买房子的打算之后，就应该要了解到上海购房的政策以及上海的房价和买房子的条件等等，除此之外也应该要准备好相关的交易税费，那么上海房屋交易税费是多少，上海未来的房价会下降吗，来看看吧。
上海房屋交易税费是多少
上海房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。
3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
上海未来的房价会下降吗
1、在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。
2、在现在这个阶段，出台的政策又限购、限贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁？你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。很可能一线套三年，其它城市套个五年。
3、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。
4、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在很难出现上涨。
上面为您介绍了上海房屋交易税费是多少，上海未来的房价会下降吗，看过介绍之后都是应该已经有了答案吧。其实上海的房屋交易税费也是及时进行交纳才可以正确的去办理房产证，而有关上海未来的房价怎么样，现阶段是既有了限购限贷以及限卖的服务，未来的发展还不好说。