搬个小板凳来听听：什么是容积率和绿化率？

Question

如题所述

Answer 1

随着人们生活水平提高，人们对居住品质的要求也越来越_高。对于购房者而言，户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的重要因素，不过买房想要住得舒服、住得开心，还不能小觑容积率和绿化率。我们常常会在售楼部听到销售员推销：我们这个楼盘的环境很好，绿化多，容积率很低，住起来很舒适。
绿化多环境舒适这个意思好理解，那么，容积率和绿化率是什么？为什么说容积率低就是住起来舒适？搬个小板凳，听听小编来和你细细的说来。
一、什么是容积率？
容积率，就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，对住户而言，容积率直接关系到居住的舒适度。
二、什么是绿化率？
绿化率准确的提法应该为绿化覆盖率，其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积，这个绿化面积占小区的百分比，就是绿化率。
不过需要注意的一点就是：绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，实际上是没有任何的法律和法规的依据。除此之外，绿地率绿化率。
绿化率主要是开发商的标准，使用频率高，即只要长草的地方都可以算是绿化率。但是绿地率是有规划设计的标准，在计算时，要求距建筑外墙1.5和道路边线1米以内的土地和地表用土达不到3米深度土地，不管它们上边是否有绿化，都不计入绿地面积。
开发商一般也只会告知购房者绿化率的大小，而不告诉绿地率的大小，这是因为通常来说，绿地率越高，住户的居住舒适度就会更高，但开发商的投入的成本和可回收的资金就越少。因此购房者在买房时还是要进一步追问了解下绿地率的大小。
目前，绿地率作为小区设计用的标准，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造绿地率不得低于25％。总的来说，绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。
三、容积率如何计算？
容积率＝地上总建筑面积可建设用地面积。另外，不同功能性质的建筑项目，有相应不同高度的容积率折算率，工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。
举个例子：一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子（即建筑面积为8万平方米），那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1；盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。
四、容积率大好还是小好？
一般来说，如果是在规划允许范围内的话，那么容积率越小，住户的舒适度就会越高。因为容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多，同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤，反之，容积率越低，居住的舒适度就越高。
五、容积率由谁决定？有无上限？
小区容积率均有上限，因为在土地出让时均有硬性指标的规定。换句话说，一个小区容积率是多少，在土地出让的时候就规定好了的。
根据《建设用地容积率管理办法》中的规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。