二手房税费一览表二手房评估价怎么算

Question

如题所述

Answer 1

不管你们要在市面上购买二手房还是新房，税费是必须要交的，只不过两种房子存在的费用都是不相同的我们买哪一种房子，要根据哪一种房子去了解费用，首先大家要看一下二手房税费一览表，其中都包括什么，另外，还有清楚二手房评估价怎么算的方法是什么，如果要卖的话就要定价格。
二手房税费一览表
房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％。
房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
二手房评估价怎么算
一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
（1）折旧：年折旧－2％
（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）－10％
（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；
（4）朝向：无朝南外门窗－5％
2、环境因素
（1）无物业管理－5％
（2）非独立封闭小区－5％
（3）有省、市重点小学区＋15％
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
相信大家在文章的介绍中已经知道了二手房税费一览表都包括什么，如果购买的房子房产证不满两年，面积在140平米以上的话，需要缴纳总房价的5．6％，如果房产证不满两年，面积在140平米以下的话，需要缴纳差额的5．6％，所以我们直接用这个来计算就可以，此外，知道了二手房评估价怎么算。