法拍房需要购房资格。法院拍卖的房子,如果有购房资格限制,会在拍卖公告中进行公示,没有资格限制这样内容的,只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房,如同70年产权住宅一样需要购房资格。有工作居住证的家庭等同于京籍家庭,在京可以购买两套住房。过户时不需要再提交居住证了,但是需要提供户口本。
法拍房拍卖的具体流程
1、确定评估价。法拍房的评估价是拍卖前的流程,一般由评估机构进行估价,且法院向执行双方当事人送达最后的评估报告。如果当事人对结果有异议,可申请复议,法院再要求评估机构复议。
2、协商是否强制拍卖。法院协商双方当事人,按评估价将被执行人财产抵债给申请执行人。如果准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。
3、定好拍卖机构。协商确定强制拍卖后,法院会选择拍卖机构执行拍卖事宜,统一由法院技术处委托的规定办理。法院首先采取当事人主义,双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。当然,现在线上拍卖是趋势,占了绝大部分,网拍的话,法院找的是线上拍卖平台。
4、标物的展示。接到法院的委托后,拍卖机构授权发布法院出具的拍卖公告,以及展示拍卖标的相关信息,以后协助后续拍卖流程。线上拍卖的话,公告和相关信息都会实时发布。
5、拍卖保留价。拍卖前,法院会以评估价为基础,确定拍卖的保留价(拍卖成交的最低限价)并告知拍卖机构。另外,标的起拍价一般会低于市场价10%-30%。一般来说,拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。如一拍没有人报名参拍,法院会根据市场情况,再重新确定拍卖的保留价。拍卖次数分为一拍,二拍,变卖。
6、竞价拍卖。线上拍卖,缴纳保证的买家,直接在网络上进行在线竞价,竞价成功后,可在线查询成交确认书,然后缴纳尾款给法院的银行账号,完成法拍房的购买行为。
7、拍卖结案。法院依法审查拍卖结果,如果发现拍卖机构与竞买人之间,或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效。若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。法院出具相关资料,买家进行接下来的过户,交付和腾房工作。
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