二手房是现在很多人的首选，虽然二手房的价格比较便宜，但是有很多问题，大家必须要注意，比如，二手房的产权，这个问题是比较重要的，因为在购买二手房之前，本来的房东已经是住了一段时间的，所以房屋产权的年限也会缩短，今天我们就来为大家介绍一下70年产权二手房怎么算以及如何辨别真假产权证？
一、70年产权二手房怎么算
实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70了。
如果是购买二手房的话，那么产权年限还要减去第一任房主已经使用过的产权年限的，并不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年。
二、如何辨别真假产权证
造假可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪，辨别真假产权证要注意以下几个问题：
（一）看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
（二）看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
（三）看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
（四）看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。
上面就是今天给大家介绍的有关70年产权二手房怎么算以及如何辨别真假产权证的全部知识，我们在购买房屋的时候，必须要仔细的查看，而且要有保障自己的权益不被侵犯，所以大家在买卖房屋的过程中，出现问题，不懂解决的话，那么就可以进行咨询，当自己了解清楚之后再进行购买房屋也不迟。
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