房产证如何换不动产证

Question

如题所述

Answer 1

向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证，需要本人持现有的房产权证和土地使用证及交关的材料，到房产管理中心提出申请。等待申请结果，结果出来以后带着产证、土地证及调查结果不动产登记大厅办理换证手续。不动产登记中心受理该登记后，一般不超过一个星期即可领取新证。
更换不动产证需要哪些材料
1、不动产登记申请审批表。
2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。
3、不动产权属证书，需要携带原件。
4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。
5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。
6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。
7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证，此外还有其他必要材料。
不动产证和房产证有什么区别
1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4、颁证词不同：
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

Answer 2

房产证换不动产证需要经过以下步骤：
1. 权利人提出申请，到指定经办机构提交材料。
2. 相关机构对材料进行审查，实地查看该房屋，并内部审核。
3. 审核通过后，办理登记并核发不动产权证书。
具体来说，需要准备以下材料：
1. 不动产登记申请审批表。
2. 申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。
3. 不动产权属证书，需要携带原件。
4. 契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。
5. 证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。
6. 不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。
7. 原土地使用权类型为划拨的，需提供划拨土地使用权转让、赠与、继承、遗赠、分割、合并、安置等情况的证明材料，以及土地部门出具的应办理出让手续的证明材料。
关于费用，一般只需要支付基本费用，如登记费和测绘费等。具体费用可能因地区和具体情况而异。
需要注意的是，在办理过程中，如有任何疑问，建议咨询相关部门或专业人士。