共有产权房怎么买卖？

Question

如题所述

Answer 1

你知道共有产权房怎样买卖吗?共有产权房的全称是共有产权经济适用房,就是政府和市民两边一起拥有房子的产权。中低收入住宅困难的家庭在购房时,可按个人和政府的相关出资份额,房子的产权属于共同,而当市民有才能购买该房子后,则能够向政府“换回”该房子的另一部分产权,变“共有产权”为“自有产权”。
有产权房怎么买卖?
一、按房子产权的赠与处理此房子产权过户
1、赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处处理《房子产权赠与合同》公证,然后再带处理的相关证明到当地房子产权登记部分处理房子产权过户手续,将该房子的产权过户到你的名下即可。
2、过户费用
(1)公证费;按房价2%交纳
(2)评估费:按房价0.5%交纳。
(3)契税;按房价3%交纳
(4)土地税;按房价1%交纳
(5)所得税;按房价1%交纳
(6)房子产权登记费:80.00元。
二、按房子买卖来处理过户
1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房子产权登记部分处理房子产权交易过户手续,将该房子产权过户到买房也就是你的名下即可。
2、过户费用
(1)契税;90平方米以下而且购房的按1%交纳;90—140平方米需要按房价1.5%交纳;140平方米以上的按房价3%交纳
(2)房子交易手续费;按房子的建筑面积6元/平方米交纳
(3)房子产权登记费:80.00元。
(4)房子评估费;按评估额0.5%交纳
3、房子产权过户到你的名下后,再卖出,你获得产权没有超越五年,过户税费如下:
(1)契税;90平方米以下购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳
(2)营业税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.5%交纳。
(3)土地税;房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%交纳。
(4)所得税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
(5)房子交易手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳
(6)房子产权登记费:80.00元
(7)房子评估费;按评估额0.5%交纳