公积金买房只能在本地买吗

Question

如题所述

Answer 1

公积金并不一定只能在当地买房，符合以下条件也可以在异地买房。
1、两地做到了公积金互认有不少城市相互签署了公积金互认互贷协议，如果两个城市之间签署了类似的协议，在某个城市缴的公积金也可以在异地买房，这一点可以咨询当地的公积金中心进行确认。
2、缴纳的是省公积金如果缴纳的是省公积金，那么使用范围会比市公积金要广一些，可以在全省范围内使用省公积金贷款买房，只要没有超过省公积金的使用范围，那么随便在哪个城市都能使用。
3、的征信良好在申请公积金贷款的时候，公积金中心会十分关注的征信情况，如果的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，都会加深公积金中心的顾虑，可能会直接拒绝的房贷申请。
4、公积金账户状态正常在申请公积金贷款的时候，公积金账户不能够是被封存的状态?，因此如果打算申请公积金贷款，就要注意不要中断公积金缴费，不要轻易的离职，这会给公积金贷款带来一些麻烦。
5、公积金账户余额充足公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，具体需要以公积金中心的通知为准。
如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
6、收入是月供两倍以上为了确保有足够的还款能力，公积金中心会要求的月收入是房贷月供的两倍以上?，如果还有其他的债务没有结清，那么公积金中心还会提高对收入流水的要求。
7、连续缴费12个月以上在申请公积金贷款的时候，公积金中心对公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格，不同地区的公积金贷款政策不一样，需要以当地公积金中心的通知为准。
8、面积没有超过限制在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，可以先提前了解清楚。
9、名下无公积金贷款在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，公积金中心不会允许名下同时有多个公积金贷款，这是要了解清楚的事情。
10、贷款次数未超过限制公积金贷款次数是有限的，一般情况下申请公积金贷款的次数不得超过两次，如果公积金贷款的次数已经达到了上限，那么再去申请公积金贷款会被公积金中心直接拒贷。
如果满足以上这些条件，那么公积金就不一定只能够在当地买房，对于打算在异地买房的来说，也算是一个好的消息。
申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“蓝冰数据”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
扩展资料：
办房贷买的理财能取消吗？
办房贷时被银行要求购买的理财产品是可以取消的，等房贷办下来后去申请赎回就行了。
放心，不会对个人信用和房贷造成什么不良影响。
其实申请房贷时银行搭售的理财产品并不是硬性规定要购买的，如果实在没有理财需求，也可以直接拒绝。
而只要信用良好，有稳定经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般就能顺利办下来，和是否有购买理财产品并无太大关联。
且需要注意，在银监会关于银行业金融机构信贷业务“七不准”规定里就包含有。
不准借贷搭售。
也就是说，银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
如果办房贷时银行执意要求购买理财产品的话，建议换一家银行重新申请。

Answer 2

公积金买房是可以在其他城市买的，一般公积金只可以直接在本地贷款买房，如果是要在其他城市用公积金买房的话要办理公积金异地贷款，相对来说会比较麻烦。不过某些城市或是区域之间是有互通政策的，这些区域和城市也可以直接使用，总之就是可以用于其他区域不仅限本地。
异地买房要注意什么
1、了解当地购房政策
由于购房者长时间在外地，结于当地的政策不是很了解，这就需要购房者提前了解当地的购房政策，或者限购政策对异地人群是否有影响，是否符合购房入户等条件，不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。如果是采用公积金贷款的话，还需了解是否可以异地使用公积金。
2、了解房源是否可靠
在异地购房时，一定要保证房源的真实性，一旦被骗，将会损失惨重。由于各地情况不同，仅仅通过网站或街头传单了解所购房产的信息是远远不够的。最好是实地考察，具体了解当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉、房间的楼层、面积、户型图等，周边市政设施的配套情况。
3、查看房屋质量是否达标
在异地购房时一定要选择口碑好的开发商开发的楼盘，而买房子非常值得关注的就是房屋质量，尤其是二手房的房屋质量。看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。
4、查看五证是否齐全
无论是期房还是现房，开发商必须在手续、证件齐全的情况下才可以售卖。买五证不全的房子将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。因此，购房时要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。
5、谨慎对待合同条款
买房子必须要签合同，并且签合同一定要谨慎。购房时要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

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