开发商降价抛售是否扰乱市场秩序

Question

如题所述

Answer 1

降价抛售不能算是“扰乱市场”。楼盘的定价应该是由市场需求、供给等因素来决定的，如果市场上需求不足，楼盘无法售出，降价抛售是一种正常的市场反应。而且，降价抛售有时是开发商为了尽快回收资金或者面临某些压力而做出的商业决策，不应该被单纯指责为“扰乱市场”。

然而，降价抛售也可能给市场带来不良影响，比如对周边楼盘和业主的价格信心、市场稳定性等方面都可能会造成影响。因此，开发商在降价抛售时需要有一定的策略考虑，以减少不良影响。以下是一些开发商可以考虑的处理办法：

1. 制定合理的营销策略：开发商可以通过一些营销策略，如推出更优惠的购房金融政策、增加楼盘的附加值服务等，来促进楼盘的销售，从而降低抛售降价的风险。

2. 找到适合的目标人群：开发商需要精准挖掘市场需求，找到适合的目标人群，进行精准的营销推广，并且制定合适的定价策略。

3. 在降价时避免松动信仰：开发商需要在降价时坚定信仰，一定不能在短时间内不断降价，牺牲自己的品牌形象和信任度。可以考虑把增加附加值或者调整销售策略作为降价策略一部分。

4. 加强项目管理：开发商可以通过加强项目管理，加大对质量的监督力度、客服的维护力度等措施，提高客户的满意度，增加品牌忠诚度，这是增加长期价值而非短期利益的策略。

综上，开发商在面对楼盘卖不出去而降价抛售时，应该理性看待市场变化，制定合理的营销策略，找到适合的目标人群，避免松动信仰，加强项目管理，并积极参与市场监管，以保证市场的稳定和公正。