东莞如何办理住宅房产证

Question

如题所述

Answer 1

东莞市南城区按揭一手房办理房产证流程

注意：本人非专业人员，以下流程是本人于2014年10月份亲自办理房产证的经历与事后总结，仅供参考。静下心来阅读以下资料，个人办理房产证不是难事。

第一步：先找出手头现有的材料。应该有如下材料：
1.《商品房买卖合同》原件1份。
2.《**银行个人购房借款合同》（即按揭合同）原件1份。
3.“契税完税证”第四联原件1张。（如果没有，请咨询发展商）
4.“住宅专项维修资金专用收据”第三联原件1张。（如果没有，请咨询小区管理处）
5.业主身份证原件、复印件若干张。

第二步：如业主亲自办理，直接进入第三步。如委托他人办理，则需要先办理委托公证。以下是办理委托公证步骤。
1.准备好业主、委托人身份证原件及复印件各1张。《商品房买卖合同》中有几个名字，就有几位业主。
2.准备好《商品房买卖合同》原件及复印件1份。
3.所有业主、委托人一起到东莞市公证处办理委托公证，办理细节到那里咨询便知。
4.东莞市公证处地址：南城区体育路2号鸿禧中心B座7楼（即嘉顿饼干厂对面）。电话：23661736、23661738。
5.公证费用：公证费200元/套，代书费100元/套，可以出具2份公证书。
6.建议多出具几份公证书，每份20元。因为房地产发展商1份、银行1份、南城房管所3份，起码5份。如果中间需要补办证明、资料什么的，又要回来公证书，麻烦。
7.出具公证书后，以后的流程就不需要业主的身份证原件了。
8.一个星期后可以拿到公证书。

第三步：到银行申请办理资料。
1.准备业主身份证原件、复印件1张。（或业主身份证复印件1张、委托人身份证原件及复印件1张）
2.准备《**银行个人购房借款合同》原件。
3.准备公证书1份。（如果是委托办理）
4.到按揭银行，跟工作人员说办理房产证，出具相关资料即可。
5.约两个星期后，去银行拿回《广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）》表格2张，正、反面要有银行盖公章、法人私章。

第四步：到发展商办理资料。在等待银行出具资料的同时，完成这一步。
1.准备业主身份证原件、复印件1张。（或业主身份证复印件1张、委托人身份证原件及复印件1张）
2.准备《商品房买卖合同》原件。
3.准备公证书1份。（如果是委托办理）
4.到发展商那里，跟工作人员说办理房产证，出具相关资料，一般当场拿回所需资料。有时需要等待2、3天。
5.拿回《广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）》表格1张，正、反面要有发展商公章、法人私章。
6.拿回《广东省东莞市房地产办证证明》第一联原件1张。
7.不知道发展商在哪里，可以问小区管理处。

第五步：到测绘公司办理资料。在等待银行出具资料的同时，还可以完成这一步。
1.准备《商品房买卖合同》复印件1份。
2.到发展商提供的测绘公司办理即可，测绘费用200元/套，3个工作日可取。
3.拿回《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。
4.本人去的测绘公司：乐维测绘办事点，电话：22883288，地址：距南城房管所120米。

第六步：汇总房管所需要收取的资料。
1.《广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）》表格1张。（房管所会收取原件）
2.《广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）》表格2张。（房管所会收取原件）
3.《广东省东莞市房地产办证证明》第一联原件1张。（房管所会收取原件）
4.“契税完税证”第四联原件一份。（房管所会收取原件）
5.业主身份证原件及复印件2张。（或业主身份证复印件2张、委托人身份证原件及复印件2张）（房管所会收取原件）
6.登记费缴交单原件第三联1张。（第七步第3项会讲到，不着急哈）（房管所会收取原件）
7.《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。（房管所会收取原件）
8.“住宅专项维修资金专用收据”第三联原件、复印件各1张。（核对后房管所收取复印件）
9.《商品房买卖合同》原件1份。（核对资料，不收取）
10.《**银行个人购房借款合同》（即按揭合同）原件1份。（核对资料，不收取）
11.公证书2份。（如果是委托办理）
12.OK，就差一步了！

第七步：到南城区房管所。地址：莞太路广彩路南城办事大楼二楼。电话：22988378。
1.上到二楼，直奔6号窗“图纸审核”，递交《商品房买卖合同》原件1份、《房产平面图》、《房地产查丈登记表》各1张。等待10分钟左右审核完毕，取回所递交的资料。
2.紧接着杀奔2号窗“收费”处，递交《商品房买卖合同》原件1份，然后刷银联卡，划账80元/套。注意，不收现金！
3.2号窗缴费后，会给收据，就是第六步第6项所说的登记费缴交单原件。
4.备齐第六步要求的所有资料，大步迈向3号窗“产权登记”，享受工作员妹妹带来的贴身服务吧！整个过程需时20分钟。
5.最后工作员妹妹打印1张《东莞市房屋登记申请受理单》给你拿回家，1个月后回到房管所，到7号窗领证。
6.话说南城房管所各个窗口的服务态度都不错，有问必答。

注意事项：所有的资料、表格都必须在工作人员的指导下填写、签字，不要事先填写、签字。估计是填错的话不允许涂改。

最后祝各位办证顺利！

Answer 2

新房房产证不管任何地区，办理手续都是一样的。
期房；办理房产证需带上购房合同，结婚证、户口本、身份证、到房产交易中心或房管局办理就好了。

二手房；办理房产证需要签署买卖合同，带上身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房龄满5年的双方直接去房产交易中心或房管局窗口办理就好了。房龄未满5年的，需提供完税发票，没有发票的可以去房管局档案科花50块钱去调个档并让他们给你开具证明。然后直接去房管局或房产交易中心窗口办理。

新的房产证一般在15个工作日左右领取，领取好新房产证后，带上证件去窗口办理土地证。当时就可以领取。本回答被网友采纳