房地产企业商住一体如何核算成本

Question

房地产企业开发一栋商住楼，建筑面积21000平米，一二层为底商，三层以上为住宅的怎么核算成本，是分开核算还是怎样，如果分开核算应如何核算，请具体一点，还有底商作为售楼处，不准备出售，请问发生的装修费应计入什么科目？

Answer 1

首先是这样的，我是房地产营销的关于你的这个问题，我这样和你说吧，在这个项目立项之前就已经做过投资分析的，如果要核算成本，商业和住宅是不能分开的，房地产开发的成本主要有以下几个部分：1、土地成本；2、建安成本；3、税务成本；4、管理成本；5、税务成本；6、营销成本；7、不可预测成本；所以你的问题没有说清楚；如果底商做售楼处不出售，那就是开发商的固定资产，发生的装修费用属于营销成本的一部分。追问

那一二层底商和住宅成本不用分开核算吗？

追答

为什么要分开了，不用分开！

追问

那底商的装修费用，是先入开发间接费-营销设施费，月末结转入开发成本-开发间接费-营销设施，还是入开发成本-开发间接费-营销设施？

Answer 2

　　房地产企业商住一体如何核算成本：
　　1、如果开发企业考虑销售价格的需要，可以将一层的商铺、地下的停车场及商品房分别计算开发成本。
　　2、建筑公司承建，可以综合考虑工程量清单（中标预算）、变更洽商、批准的索赔、奖励、竣工结算、已完工程月报等资料，归类汇总进行计算。最好由房地产搞预算合同的专业人员帮助计算。因为看起来简单，实际操作起来是相当复杂的。

　　

Answer 3

1.成本分开核算，按建筑面积分摊。
2.底商作为售楼处，既然是底商，估计是暂时作为售楼处吧，预售许可证里有的话是可以卖的，可以资本化，开发成本－建筑安装费－分包工程－室内精装修。

Answer 4

售楼处的装修费用应该进入销售费用，成本可以按建筑面积进行分摊。

请采纳