2月1日晚，华夏幸福正式披露，公司及子公司发生债务逾期涉及的本息金额为5255亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。有债务危机的房企不算稀有，之前遇到危机的各个开发商分别采取了不同的应对办法，有的卖项目，有的进行债转股，有的降价促销回收房款。华夏幸福债务危机之所以影响如此大，一方面是华夏幸福的资产规模和债务逾期规模大，另一方面是华夏幸福处理债务问题的方式，发公告、自我剖析、开会作检讨、对员工掏心掏肺，恳请兄弟们留下来 01 快过年了，追债躲债的游戏进入白热化。追过债的人都懂，春节前，是个追债的重要时间节点。年关年关，过年往往是一年中最难过的一关。最常用的追债话术：“年前怎么都要给我想想办法，不然实在过不了年，揭不开锅”“帮帮忙、凑一凑，就要过年了，家里人等着吃饭”黄世仁绝对想不到，有一天，讨债的比讨饭的还要卑微。当然，通常借钱的人，心里也有底，想尽办法都会在年前凑一点来还。这个时间点儿，要真是一点儿都凑不了，追债的也不会善罢甘休。 华夏幸福董事长王文学，打拼多年，这点儿人情世故，还是懂的，所以怎么着都还是得给一个交代：快过年关前，华夏幸福发布公告，告诉债权人：截止1月31日，华夏幸福共有5255亿的债务已经逾期，无力偿还。 通过数字来感受一下这家千亿级开发商的欠债状况：负债共2100亿，其中5255亿元已经逾期。其中有接近 1000 亿的债务，属于一年内就需偿还的短期债务。截至2021年1月31日，华夏幸福的货币资金余额为236亿元，其中可动用资金仅为8亿元，其余为受限资金，各类受限资金为228亿元。 一家销售上千亿，2020年前三季度销售额超过600亿的房企，可以动用的资金只有区区8亿元。 现在才明白那些动不动就写张支票，送几个亿让小姑娘离开她儿子的偶像剧，有多夸张。现实中，买高定服装、豪车、豪宅都是分期付款。只有买网红的衣服和老干妈才是提前打款。更不要说其他重资产行业，2个亿身家，能拿出来2000万现金，就是现金流控制的顶尖高手。 02 过不好这个年的债权人自1月8日起，中金公司、穆迪、惠誉等多家机构纷纷下调华夏幸福的评级。1月11日，华夏幸福旗下的债券价格大幅下跌，多支境内债收盘连续创新低。1月13日，华夏幸福召开美元债投资人电话会议，否认公司日常经营出现问题。1月18日，中融信托临时信息披露称，华夏幸福有112亿元的两笔到期信托计划无法清算。1月27日，惠誉将华夏幸福的评级从B降至CCC。就在爆雷公告的前4天，1月28日，华夏幸福还停牌，发源差公告称准备发行股份购买天津玉汉尧石墨烯储能材料科技有限公司的股权。 华夏幸福的爆雷，就好比生活中： 有个朋友，开奔驰住豪宅，有上千万资产。跟你借了 50万，要过年了，发微信说，对不起，我还不上钱了。 但是却发朋友圈说，马上要去买套房，真开心。 看到朋友圈的债权人，第一反应肯定是冲上门去要钱。华夏幸福的200多家债权人的想法也是如此。2月1日上午，华夏幸福召开了金融机构债权人委员会第一次会议，以线上线下连线方式在北京、廊坊、上海、深圳组织了6个会场，参会的除了200家债权人，还有中国人民银行金融稳定局、银保监会、证监会相关部门人士以及河北省、廊坊市的政府官员。华夏幸福最大的债权人工行与平安牵头，正式成立债委会。债委会小组由中国人民银行、中国银保监会、财政部和住房部的官员组成，监管部门表示排除公司破产重整的可能性。当天的会议上，王文学对债权人致歉，分析了原因，同时也表态：有序经营是下一步的工作核心，是化解方案的前提。产业新城，该搞的还得搞，该招商还得招，孔雀城还得建，还得卖。虽然员工的工资发不了，但是要继续经营下去，这样才有还钱的资本。 03 继续玩下去筹码是没有了，但是还想继续玩牌，这样才有翻盘的机会，才有可能把钱还给大家，请陪我一起玩下去。到如今这一步，王文学自己分析了原因，总结起来无非两大点：误判环京房地产形势；扩张太迅速，管理跟不上。华夏幸福，是靠产业园起家的，在享受政策红利的同时，也受地域的限制。环京的战略，曾经也让河北起家的华夏幸福风头无两。环京土地储备占比之大，被称为“环京一哥”、“环京大地主”。随着环京楼市限购、限贷等调控政策陆续出台，环京楼市随即量价齐跌，华夏幸福遭遇重挫。至于扩张太迅速，华夏幸福更是盛名在外。在金融圈做投融资的，前几年，极少有没接过华夏幸福猎头的电话的。在大量挖金融人才之后，华夏幸福展开拳脚，运用各类银行、信托、债券产品，多种渠道融资，开始迅猛地扩张。 在固安产业新城之后，华夏幸福在全国已经布局了近 50 个产业新城。 2月2日上午9:30，王文学面对近千名华夏幸福核心员工，再次进行自我检讨：“今天我干到这儿，愿赌服输，我早就说过。”“咱把职业去掉，我希望那些还能讲点义气的弟兄们留下来，帮助我帮助企业。大家如果感觉到老王还不错，过去不错，还行，大家留下来帮助企业走上正题。”“华夏幸福一定会存在。华夏幸福未来还会经营，产业新城还得干，孔雀城的房子还得盖，盖出来的房子还得卖。2000多亿的金融资产，13万套房子，政府不管你怎么办？卖给北京5万套，1万套给西城区，5000套在东城区……”不得不陪着王文学一起继续玩的债权人，不知道能不能全身而退，或者愿赌服输。 这些产业新城，在员工薪水都不能支付的情况下，有多少“还能讲点义气的弟兄”能留下来，帮助华夏幸福，重新走上正轨，年后才能有定数。但是，拒绝过华夏幸福猎头电话的金融打工人，此刻肯定拿着微薄的年终奖，暗自庆幸，还好当初抵住了诱惑，如今才可以过个安稳年。 我们的征途是星辰大海——陆家嘴干饭人头条！大厂孔雀城华夏幸福如何解救？方案曝光环京购房者速看！文 叶书利 这个问题是一个疑问吗？难道不是一个疑问吗？ 或许这是一个不是疑问的疑问。 华夏幸福遭遇“不幸福”挑战坦白说，这是一个意料之中的问题，毕竟其大本营环京楼市的受压和华夏幸福本身高负债的商业模式，都决定了这一点。不过，意料之外的是，2020年年末央府出台的“三道红线”政策加剧了华夏幸福的不幸福程度。 在壹书生看来，目前的华夏幸福，确实是全身上下都不太幸福。 A,2017年以来，华夏幸福股价下跌近80%。 作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。 2017年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的483元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至1005元，下跌幅度高达八成。 值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过4688元的高位，也就是说，华夏幸福的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。 B,“三道红线”下，三线全踩着了，无一遗漏。 2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金链进行管控的“三道红线”，即要求境内所有房企，在剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。 而国盛证券的研究报告显示，2020年3季度末，华夏幸福踩中了“三道红线”中的所有三条线：公司剔除预收款后资产负债率为765%，超过三道红线要求中的“不得大于70%”；净负债率为1904%，严重超过“三道红线”要求中的“不得大于100%”；现金短债比为041，严重低于三道红线要求中的“小于1”。 根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏幸福的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。 C,商票出现违约。 近日，市场层面传出华夏幸福相关商票出现逾期违约之事。 大致的消息是这样的：华夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司对外开立的商票，该
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