长租公寓

Question

如题所述

Answer 1

一般可以租3到5年。“长租公寓”，又称“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场的新兴行业。业主房屋出租，装修，配有家具家电，以单间形式出租给有需要的人。
长租公寓盈利模式1。租金差价从业主端租用的批发价与单间零售总价之间的差价，是目前大多数中低端长租公寓的主要利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按照租出实现溢价；第二种是通过分隔隔间来增加房间数量，以获得额外的好处。同时，公司为了提高租金价格，会对出租的房屋进行简单的装修。采用这种模式的代表性企业是舒适的。
2.生态社区增值服务长租公寓运营商通过打造“公寓服务”生态圈，如“公寓旅游”、“公寓健康”、“公寓培训”等，扩大服务半径，整合第三方优质资源或自行运营，提升用户体验，再通过衍生产品实现盈利。比如神奇向租客收取的物业费，大概是每个房间每月200 ~ 300元，比普通房子略高。增值服务的成本主要体现在其高端产品上，如租车服务、房屋清洁、洗衣保洁、商品代购等附加服务。
3.以获客为目标，实现业务协同的先租后卖盈利模式的代表就是万科。万科曾在重庆《西九万科邮报》推出“房租抵房款，房款抵房租”活动。从活动口号中可以明显发现，这种模式的核心是先租后卖。公司的本质不是靠公寓出租实现盈利，而是通过公寓出租获取潜在客户资源，带动自身房地产销售。
4.资产收购、持有和运营。这种盈利模式与美国典型的公寓REITs模式非常相似。房产资金通过资本运作来收购、出租或改造房产，然后与第三方公寓管理公司合作，由第三方公寓管理公司负责房产的出租运营和管理。一方面可以获得资产增值收益，另一方面也可以获得经营收益。这种盈利模式的代表是赛峰地产基金与新公寓的深度合作。赛峰用房地产基金购买房屋的租赁权，委托新建公寓。
开展住房租赁、管理等业务，实现二者资源互补。