第1个回答 2021-04-05
昨天洗完碗后发现脚下的厨房地面有积水（不是很多），原来是下水管道堵塞所致。于是赶紧先将积水清理，随后找来维修人员。修理时正好碰到了楼下的住户，询问后得知他们的屋顶没有渗水，悬着的心也放了下来。
事后一直在思考这样的问题：如果当时积水较多导致楼下渗水严重造成损失，那么自己肯定是要承担相应的责任的。但是有没有其他的情形可以免责或者应当由他人来承担？
相关法律规定和案例表明：在处理相邻房屋的“渗水”纠纷时，存在许多应当查明的因素，也会出现不同的责任人。其中最重要的因素就是保修期和渗水原因。而根据前面两个因素又可以锁定不同的责任人，如“不动产权利人”、“装修人”、“房地产开发企业”、“施工企业”等等。
一、保修期内因质量缺陷渗水
建设工程中，施工企业负有保修义务并承担赔偿责任（《建筑法》第七十五条）；商品房交易中，房地产开发企业对购买者承担保修责任和违约责任（《城市房地产开发经营管理条例》第三十条）；装修合同中，装修企业履行保修义务并承担赔偿责任（《建设工程质量管理条例》第四十一条）。
从以上法律规定可以看出，在保修期内，因建设工程（包括装修工程）质量缺陷造成的损失，应当由施工方、房地产开发企业承担责任。
二、保修期外的渗水
在保修期外，上述施工方及房地产开发企业的维修责任已经消失，同时也不再负担相应的赔偿责任。此时发生的渗漏可能存在几种原因和结果：
1.相关设施或者设备年久失修造成的。如果是公共部分发生的渗漏，应当及时要求物业公司进行维修；如果是业主专有部分发生的渗漏，该业主应当承担责任。
2.相邻两方之外的第三人造成的，应当由其赔偿。
3.不可抗力造成的，不承担责任。
4.装修活动中造成的，由装修人承担责任；装修企业有责任的，装修人赔偿后可以追偿（《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条
第2个回答 2012-05-14
如果造成损失，应该由你来负责的。因为下水管的堵塞肯定是你的原因造成的。本回答被提问者采纳
第3个回答 2012-05-14
1 装修是自己请的，如果质量有问题，那就找装修公司或承包责任人；
2 如果不是自己装修的，属物业管理范围，那就是物业的责任，找他们维修疏通；
3 如果质量都是好的，是自己原因造成堵塞，那就是住户你的责任了。
第4个回答 2012-05-14
分不同具体情况来定！
在房子竣工验收的时候，下水管验收合格吗？如果是合格的，那就是使用不当造成的，也有可能是楼上业主装修改造造成的后患，责任由楼上的使用人（或者说是楼上的业主）承担；否则，由施工单位承担您楼下住户的损失。
从常理上来讲，验收不合格的房子是不能交付使用的，因此，实际中楼上业主承担责任的为多数。