不满5年的房屋赠与税费

Question

本人因在国外工作，再买房子的时候用我哥哥的名字购买，现在办房本，怎么过户过来费用合适呢？我哥哥名下已经有一套房子了，包括这套是两套，我嫂子名下也有一套，现在是赠与合适还是买卖合适啊？房子40万，的交多少钱？

Answer 1

你哥家庭名下三套住房，办理买卖或是赠与都要承担税费。
赠与；你和你兄弟属于直系亲属，办理赠与，缴纳评估费千分之六，赠与协议公证费2%，契税是全额契税3%。手续费几百元，以及印花税万分之五。你获得赠与住房，以后卖掉，需承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税。
买卖；由于你哥哥家三套住房，买卖过户，需缴纳评估费千分之六，个税1%。营业税5.55%（持有满五年可免）。印花税万分之五，契税90平以下是1%，你名下有其他住房，契税就是3%--4%。手续费几百元，。
以上所有税费计算，按照品估价计算和缴纳。追问

这大概花多少钱啊？我不会算这个 谢谢

追答

不知道你的住房评估价，无法计算，你那40万是成交价格，不作数的！
如果是40万，买卖过户需要交纳税费，你也没说是否持有满五年。营业税是否缴，没法判断，你心情可以理解，但是你不说住房这些情况，怎么帮你？？？？
就像你请人吃饭，只说吃饭，是去吃一碗面还是吃鱼翅海参？那你说要带多少钱？！

Answer 2

直系有血缘关系的亲属可以办理赠与！

Answer 3

【赠与流程】
1、如果你哥哥替你购买的房产是限购城市的，要看你是否符合该城市的限购规定。如果不是限购城市可以不用考虑。赠与也计算购房指标的，继承不算。
2、根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定，兄弟姐妹之间的无偿赠与不征收个人所得税，但是再次出售的时候征收过户价20%的个税。
3、另外，接受90平米以下的普通住宅的赠与，应交评估价格1%的契税
4、赠与房产需要公证，公证费为评估价的2%
5、评估费一般为评估价的0.6%
【买卖流程】
1、不满五年，或非唯一的普通商品房，按成交价格交5.6%的营业税，成交价与原购价差额20%的个人所得税（计税时，可以抵扣上次购房的契税，和本次营业税，以及10%的房屋装修款）
2、90平米以下的普通住宅征收1%的契税