房产证上写两个人的名字，其中一人以自己的名义刚把房子租出去了。另外一个人发现后不想把房子租出去。

Question

现在不想租出去该怎么办好呢？

合同刚刚签的。
是否能让法院判为无效合同？？

Answer 1

没有经过房产证上另一个人的同意把房子租出去是不对的，如果他是私自得利（把租金独吞），就涉嫌违法了，否则不应该算。既然已经签订了租房合同，如果不租了就是违约，你们要承担违约金的，一般要罚双倍的月租。因为承租人在不知情的情况下是没有过错的。所以建议你和他协商解决。
尽管合同是刚刚签的，但是已经生效。你打官司也要花钱的，如果再请律师费用更高了。你们能在一个房产证上署名，看来不是亲属也是十分亲近的人，何不协商解决呢？就是官司打赢了，也不一定痛快执行。你还是看看合同期是多长时间？如果一年以内还是走协商途径为好。如果你们两个人沟通有问题，可以考虑找你们都熟悉、认可的中间人帮助解决。

Answer 2

不能。
第一，虽然本案中房屋是共有财产，依规定，对房屋等类似共有财产进行处分时，应征得其他共有人的同意，但也仅仅是对共有权人内部，且本案中的承租人为善意第三人，他也没有义务知道出租房屋的行为是否为共有权人的共同意思，因为从表象上看，出租人为有处理权人。
第二，本案中一共有权人擅自将共有房屋出租时未征得另一共有权人同意，对另一共有人造成有损失，应当承担相应的责任。
第三，若另一共有权人事后不同意将共有房屋进行出租，那么在承担了违约责任后，可与房屋承租人进行毁约，至于因毁约造成的损失，由各共有权人按产权比例和过错责任进行分担。

Answer 3

要看一下这两个人是什么关系：如果是夫妻关系，一方有权处分日常生活数额不大的钱、物。这种情况下，另一方如果不同意，但租赁合同已经签定，只能租了。不然要赔违约金的。
如果不是夫妻，租房的一方侵犯了另一方的权利。或者对另一方承担侵权赔偿责任或者解除租赁合同，赔承租人损失。

Answer 4

个人感觉，这个是个一个无权处分，效力待定的合同行为，其中反对一方不予以追认，那么合同将归为无效，在这里我个人认为此合同不适用善意第三人原则，首先房产证上写的是两个人的名字，那么承租人理应明知，该房出租房屋为两个所有人共同共有，也应共同同意方可对外出租，只其一人允诺，不能递推出承租人善意，即不明该房系两人共有！其次，善意第三人应做限制解释，既法有明文规定时才使用，一般指动产或不动产的无权处分行为时才涉及，此处处分个人认为是单指买卖行为，而承租行为法律并未明文规定可以使用善意第三人，所以有上可见，本案例外一房屋所有人可以主张合同无效！
个人意见，仅供参考！

Answer 5

一个人不同意出租，那合同就是无效的！！！！！
因为产证有2个人的名字是共有产权。一方必须要征得另一方同意（双方同意），或委托另一方，在合同上签上2个人的名字才算有效！！
你可以告他！！！！！