在智能建筑中，建筑设备自动化系统是智能建筑各项功能和
可持续发展的主体。根据当前的技术水平和已运行的大多数智能建筑来看，建筑设备自动化系统主要包括供配电自动化系统、照明自动化系统、给排水自动化系统、暖通空调自动化系统及交通运输自动化系统等。
1．供配电自动化系统
供配电系统是建筑物最主要的能源供给系统，其作用是对由城市电网供给的电能进行变换处理、分配，并向建筑物内的各种用电设备提供电能。为了确保智能建筑内
用电设备的正常运行，必须保证供电的可靠性，而电力供应管理和设备节电运行也离不开供配电设备的监控与管理。因此，供配电自动化系统是建筑设备自动化系统
最基本的监控对象之一，该系统对于保证楼字供电质量与可靠性、区域能源计量、功率因数补偿等具有重要意义。
在建筑物中，供配电自动化系统主要有两种构成方式：对于中、小型供配电自动化系统，建筑设备自动化系统可以直接利用通用的DDC／PLC及各种
变送器对供
配电系统进行监视，检测信号直接传至建筑设备自动化系统；对于，一些大型楼宇供配电系统，用户往往要求采用专用的能源监控管理系统对其进行监控和管理，这
类系统往往自成体系，具有自己的通信网络和监控管理工作站，通过通信接口与整个建筑设备自动化系统进行数据交换。
目前，
民用建筑中的供配电自动化系统主要以监视为主，各类控制，保护及联动功能一般在各开关柜、变压器、
配电箱内部实现或由人工就地控制。系统监视包括高压侧监视、低压侧监视、变压器监视，应急发电机和直流操作电源监视等几部分。
2．照明自动化系统
照明系统为使用者提供良好、舒适的光环境。所谓“光环境控制”是指按照不同时间和用途对环境的光照进行控制，以满足工作、娱乐、休息的不同需求，产生不同的视觉效果，通过改善光环境提高
工作效率和生活舒适度。
在现代建筑中，照明用电量占建筑总用电量很大的一部分，仅次于暖通空调系统，而且照明系统的用电量大，还会导致空调负荷的增加。如何做到既保证照明质量又
节约能源，是照明自动化系统的重要内容。在多功能建筑中，不同用途的区域对照明有不同的要求，应根据使用的性质及特点，对照明设施进行不同的控制。
利用照明自动化系统，合理地安排各区域的照明方式和照明时间，不仅可以满足正常生活、工作的需要，方便物业管理流程；又能起到节能作用，同时交替使用不同回路作为
长明灯，还可保证同一区域照明设施寿命基本相同，延缓灯泡老化，增加其使用寿命。
照明系统的监控包括建筑物各层的照明配电箱和应急照明配电箱。按照功能，可将照明监控系统划分为走廊、楼梯照明监控、办公室照明监控、障碍照明、建筑物立面照明监控和应急照明的应急启／停控制、状态显示几个部分。
3．给排水自动化系统
给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统和污水排放系统等，主要由
水泵、水箱、水池、管道及阀门等组成。对给排水系统实行监控，是提高科学管理水平，减轻劳动强度，保证人们用水质量和节约能源的一项重要而必需的技术措施。
对给排水设备的监控主要是通过计算机对各种水位、各种泵类运行状态和管网压力进行实时监测，按照一定要求控制水泵的运行方式、台数和帽应阀门的动作，以达
到需水量和供水量之间的平衡、污水的及时排放，实现水泵高效、低耗的最优化控制，达到经济运行的目的；并对排水系统的设备进行集中管理，保证系统可靠运
行。
生活给水和消防给水工作原理基本相同，监控内容主要包括：
蓄水池（或水箱）液位控制、给水泵监控、给水总管（或补水管）参数监测；排水系统主要是当
集水井或污水池的液位达到一定高度时对污水进行排放，主要监控内容包括：集水井或污水池的液位监视、潜水泵的监控等。
4．暖通空调自动化系统
暖通空调系统在建筑能耗中所占的比例最大，因此在保证提供舒适环境的条件下，暧通空调自动化系统的主要任务是节能。为了使智能化大楼真正达到舒适、节能的
效果，对不同区域的暖通空调系统按预先编制的程序或根据环境温度自动控制建筑物内的冷热源和通风空调设备的启停；监视、动态娃示和记录各设备的状态、室内
外各测点的温度、湿度、压力、流量、CO2含量、
空气负离子含量、阀门的开度和运行时间等参数；自动进行故障报警或停机，动态显示有关水泵、阀门、风机的
位置和状态等。
冷热源是重要的建筑物设备。系统冷源可以是
冷水机组、
热泵等，主要为建筑物空调系统提供冷量；系统热源可以是锅炉或热泵机组等，除为建筑物空调系统提供热水外，还包括生活热水系统。冷热源机组监控系统的功能
主要有两个一是优化运行，实现节能，如冷热源启停优化运行配置、供回水温度再设定、冷冻水系统的节能优化运行控制、
冷却水系统和冷却塔的优化运行控制等；
二是实时监测关键运行参数，以保护冷热源机组安全运行，如冷却水断流保护、冷冻水防冻保护、启停顺序保护等。
空调通风设备包括空调设备和送／排风设备，是建筑物中设备控制规律最复杂、监控点数最多，也是节能效果最明显的部分。空调通风设备的调节主要包括：调节水
阀、风阀的开度保持系统内各房间的参数稳定；室内外参数和处理设备后的参数的检测（数字显示和打印记录）；电、水、蒸汽的用量及其他参数的测量和记录；工
况的自动转换；设备的连锁与自动保护；中央监控与管理等。
5．交通运输自动化系统
电梯是现代建筑内部必备的
交通工具，分为直升电梯和自动扶梯（包括水平型）两种。对电梯系统的要求是：安全可靠，启动和制动平稳，感觉舒适，平层准确，候
梯时间短，节约能源。因此，必须对电梯运行进行监控。但由于电梯的特殊性，每台电梯本身都有自己的控制箱，因此，建筑自动化系统主要实现对电梯运行状态及
相关情况的监视，只有在特殊情况下，如发牛火灾、保安等
突发事件时才对电梯进行必要的控制。
根据建筑设计规范，大型建筑和民用
住宅小区必须设置汽车停车场，以满足车辆交通需要，保障车辆安全，方便公众使用。近儿年，随着
汽车保有量的快速增加，不
仅需要在公用场所和住宅小区修建更多数量的停车场，而且还需要对停车场进行高效管理，使之发挥最大效能。一般来说，停车场管理系统由车辆出入检测与控制、
车位状况显示与管理、计时收费管理等三部分组成。采用停车场管理系统后，可显著提高停车场管理的质量、效益和安全性。