我和我姐是一个村的，她有一处房子也在本村现在她要馈赠给我，过户需要什么手续？非常急 急 急 急急

Question

如题所述

Answer 1

如果办理赠与的话，要缴很多税，你们之间最好办个过户。就双方一起去过户大厅，按照房管交易中心所要求提供的证件，带齐了，办就行了。追问

如果办过户税率大概是多少？

追答

你们的房子是5年之内的吗？5年之内的税，与5年之外税不一样。你和你姐之间过户的话，可以想办法不上税的，只走个形式而已。比如，你们的房子当初买的时候是 15万，那你现在走个形式，跟你姐之间签房屋交易合同价款，也写 15万，那你们就不需要上税。

假如你写 16万，那就是要上 1万的百分比的税。5年内的是20%税。

追问

我们这里只有宅基地证没有房产证，我只想改一下宅基地证的名字？好办，吗？

追答

据我所知宅基地不允许转让。这个您得询问当地的，国土资源管理局了。

Answer 2

农村房屋的产权认证工作在全国都是空白，现在正在安徽和河南两省部分地方试点。所以农村房屋的过户问题，法规层面还是空白。但是，从民法通则要求来看，如果你姐已出嫁，她家的房屋过户给你----假如你是成年人，那你们双方最好签个《过户协议》。我说的他们，是指姐姐和姐夫。协议上你们仨代表两方，都需要签字-----这叫亲兄弟、明算账。这样将来办证和主张权利才不会有后遗症。

Answer 3

你去你们当地的房管局问问