网签前 可以退房么

Question

我去年从开发商内购房屋，已交定金，但是还没有网签，开发商说让最近过去网签，但是因为房屋附近有一家家具厂（曾今说要拆迁，但没有明说具体日期）到现在依旧没有明显的拆迁行为，因此我想退房，我想知道我需要赔偿违约金么，还是能通过法律的途径退回定金？ 在内定时候我和开发商签订了一份合同，但是合同文书只有开发商持有，并没有给我一份原件。当我想开发商提出想退房的时候，开发商说要赔偿违约金。这需要赔偿么

Answer 1

随着房地产市场的发展以及互联网的广泛运用，近年来发展出一种新兴的购房方式，网签购房。但很多购房者在网签以后，又不想要房子了，该怎么办?应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。律师建议大家在决定网签时思考清楚，以免支出不必要的违约金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

Answer 2

　　能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：
　　退房条件
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商开发手续不全导致合同无效.
　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　4、房屋面积误差超过3%
　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用
　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　7、迟延办理房屋所有权登记
　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
　　8、按揭合同办理不下来
　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
　　9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
　　退房程序
　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
　　2、索要违约金及相关税费
　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
　　3、首付、月供利息都可获赔
　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

Answer 3

首先，这个操作就是违规的。再来，关于买房子，付钱等问题，你太过于草率了。

现在说你的具体问题，定金是肯定可以退的，违约金你也是肯定要给的。至于多少，那要看你们当初签订的协议是怎么约定的了。目前你没有协议，那你就去把协议找出来看。那就有说服力了。
至于你怎么退，这个事情太麻烦了。你永远要相信一点。只要你把钱掏了出来，即便你再有理，这个钱都很难要回去，这就是所谓的，钱在谁手上，谁就有主动权。在房屋买卖过程中体现得最明显。
我很早就遇到过这种事情，20万的定金，因为各种原因不想买了，想退钱。开发商是死活都不退，并且理直气壮的说，协议上注明的不退。对，协议上是注明的不退，但是从法律角度还是要退的。打起官司了，也要退。开发商不愿意退并不是想要你这个定金，而是想让你把房子买了。
为了不退那20万，（并不是真的不退）找各种理由，甚至发过去了律师函。但是对方是个懂法的人。最后开发商没办法，还是把钱退了。
违约金并不高。这个要看金额来决定。本回答被提问者采纳

Answer 4

退房是合情合理的，但是相对比较麻烦，尤其是已经付过定金，开发商是很难心甘情愿满足你退房的要求。开发商并不是想要定金，而是需要将房子卖出去。但内部认购本来就是不合规的，所以签订的合同为无效合同。只是在开发商面前购房者处于弱势，因此想退房和要会定金，需要寻求专业法律人士的帮助才行。

Answer 5

不需要赔偿，你们之前的合同没有法律保证，放心的去索要吧，如果开发商阻拦，就打官司，很轻松就解决了。
开发商违规操作： 没有达到预售条件，怎么可以卖房~既然没办法卖房，怎么可能去网签。放心的去打官司吧~