简要分析一下为什么中国的房地产价格一直高居不下？ 怎样才能使中国的房地产价格下降?

Question

如题所述

Answer 1

　　回顾一下2010年以来，国家出台以下政策调控房地产业，但是个人觉得治标不治本，供参考。

　　（1)保障房用地计划；3月22日，国土部召开国土资源系统视频电话会议，再次强调要加强房地产供应和监管。首次提出要制定保障性住房供地计划，用地计划公布前不得出让住房用地，并且还将在部分城市开展试点，坚持和完善土地招拍挂制度。
　　（2)78家央企退出地产
　　（3)国19条。3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(以下简称“国19条”)，全文包含19条土地新规，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。
　　（4)3月9日首套房契税优惠收紧。3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
　　（5)七折利率优惠取消
　　（6)改善性住房优惠收紧：在2010年年初的“国十一条”中，只要是已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。借助改善型住房的名目获取信贷优惠不复存在。
　　（7)存款准备金利率上调:对于房地产的影响在于,控制了银行贷款量,影响到开发商开发贷款,增加开发商贷款压力。
　　(8)《住房保障法》起草：1月29日，清华大学法学院教授王振民透露，我国已经开始起草《住房保障法》，明确规定各级政府如对住房保障不力，将被追究法律责任。与此同时，各地对保障性住房也给予了前所未有的重视。
　　（8)保障性及普通住房不低于住宅用地70%；国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，
　　（9)国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。这是国家在今年出台的首个调控楼市的政策，被业界称为“国五条”。其中最关键的是明确二套房贷首付不得低于4成，二套房认定以家庭为单位计算；打击开发商的囤房和囤地，取得预售的商品房要一次性推出市场。
　　（10)严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国11条），除了规定二套房贷首付款比例不得低于40%外，在贷款利率方面则明确表述为“贷款利率严格按照风险定价”。
　　（11)明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。相关部门表示，此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。此次界定标准从“个人”变为“户”，将首次购房的人群进一步缩小，这将会把一部分原本打算打擦边球的购房者挤出购房队伍。
　　（12)二手房营业税优惠取消：今年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，个人购买不足五年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这意味着，国家于今年元月起对二手房转让营业税实行的优惠政策到今年12月31日终止，其他住房消费政策继续实施。
　　（13)物业税酝酿开征

Answer 2

诗的第一、二句劈空而起，在夸张、幻想的笔法中融进诗人的主观感受，写出了北固山的高峻地势和甘露寺远离红尘的清肃。山顶云气绕寺而飞，疑为从僧房中诗人所倚的枕中所出，触目皆是，伸手可及，令人有将千万山峰揽入胸怀的感觉；松涛在深谷中呼啸升起，细听仿佛就在床底下席卷而过，其声呜咽，令人心颤。诗人写“云气”，写“松声”，正是为了衬托甘露寺的清迈脱俗，而这“云气”又极奇特，仿佛如枕中所出，似云似雾，似真似幻，造成了一种如梦如幻的感觉。而“枕中云气”与“床底松声”又不仅仅是夸张与幻想，而是充满着诗人强烈的主观意志，体现出中国传统文化“万物皆备于我”的哲学精神。此时之诗人，居高凌视，孤峰独立可统驭万物。可以想象，诗人高居北固山顶，看云气缭绕身旁，千峰仿佛前来亲近，听脚下松涛卷过，万壑似乎低首哀鸣，胸中升起的是一种何等雄迈俊爽的感觉。

Answer 3

提供面粉的人管着卖面包人的价格，如果面粉价格涨，面包的价格自然涨；提供土地的人，管着造房子的价格，能管住吗？当然不能！怎么办？不让你买房子，限购！就好象不让你给你吃面包，肚子饿怎么办，吃馒头，那叫保障性用房！追问

这是要写在考卷上的 - - 能不能稍微委婉一点 给点论据之类的

追答

哦，是考试啊。那我换个角度来谈点中国房价为什么一直居高不下。
首先，房地产的价格是由房地产的供需双方的不平衡导致的。由于城市土地的供应受到国家土地政策的限制，一直以来处于每年相对稳定的供应，以上海为例，2008年至2010年，每年土地供应可建商品房面积平均为900万平方米，而房地产的需求由于受到我国城市化进程影响，房地产消费需求不断提高，以上海为例，2008年至2010年，每年房地产销售面积是平均2000万平方米，求远大于供，因此房地产价格的上升是必然的。其次，由于从2004年我国实行土地招拍挂制度后，土地价格不断上升，而土地成本是房地产开发中的重要成本，因此，商品房销售价格的上升也是必然的。第三，住房标准的提高，增加了住房的直接建造成本。如：全装修房的交房标准，小区停车位的比例增加，绿化环境的提高，低碳节能标准的要求，等等，都使房地产的建造成本比以前都有明显提高。第四，其它方面，如：土地增值税的征收，最近几年房地产融资成本的提高（反映在银行利率的提高上），劳动力成本的提高，等等，都使房地产成本较五年前有很大提高。综上因素，房地产价格居高不下。
如何使房地产价格下降？房地产价格大幅下降是不可能的（理由如上），但是控制房价快速上涨，是有可能的。目前中央宏观调控采取的限购，上海、重庆推出的房产税等措施，保障房的大力建设，等等，都是可以在很大程度上抑制房价快速上涨。但要有长远效应，必须是增加供应量，如何增加？在土地有限的情况下，可以提高土地的集约使用，如提高容积率等。

Answer 4

正常、 就像奢侈品一样、它的成本高了、。 国家调控房价、 但没把那些土地税啊、 价格减下来、 那房产商还得赚钱啊、 所以他们也得往上加、 最后我们只能吃高价房了