将地价计入房产原值征收房产税，这样土地是不是就是承担了房产税和土地使用税？

Question

如题所述

Answer 1

房产税与土地使用税的计税依据是不一样的。房产税是有两种形式，一种是从价计征，另一种是从租计征。对于 从价计征计税依 据是房产原值乘以（1-减征比例）乘以1.2%。因为现在划拨土地已经很少，土地价值应计入房产原值。土地使用税的计税依据是土地的使用面积。追问

土地本身还是承担了两部分的税？

追答

对于房产税部分，是针对价值征收的；而对于城镇土地使用税部分是针对具体的使用面积征收的。所以计税依据是不一样的。你对计税依据的概念是不了解的。房产税实际是有财产税的性质，近些日期上海等地试点征收住房的房产税，实际上就是有物业税的性质。它的本质就是对财产征税。因为房产税以前对于住宅是免税的，现在为什么不用物业税，而用房产税。是因为不用通过人大制定法律，在房产税的框架内，就可灵活 的运用行政手段达成了。