房贷贷不下来可以尝试以下几种方法解决：
1、换家贷款银行试试：如果用户正在申请的房贷银行一直没批下来，可以换一家银行试试。银行不同，对贷款审核及规定都会有所不同，没准换家银行贷款就可以;
2、补救贷款：用户可以先找银行业务员进行咨询，了解一下自己的贷款为什么没有批下来。如果是用户自身的信用、负债等情况而导致贷款没批下来，用户可以申请贷款的金额，增加首付，再把资料提交给银行。
可以。
《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
第二十七条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》相关法条：
第二十七条 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
对实行整体股份制改造的借款人，应当明确其所欠贷款债务由改造后公司全部承担；对实行部分股份制改造的借款人，应当要求改造后的股份公司按占用借款人的资本金或资产的比例承担原借款人的贷款债务。
第二十八条 贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
参考资料来源：百度百科-《个人住房贷款管理办法》
可以选择另一家银行申请贷款，对选择银行不限制。
申办个人住房贷款材料
1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料
3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件
4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明
5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）
扩展资料：
一、申办个人住房贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
二、申请住房贷款流程
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料
2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审
3、协助买卖双方办理交易过户
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行
参考资料来源：百度百科—住房贷款
参考资料来源：百度百科—房贷