降息房贷怎么算

Question

如题所述

Answer 1

降息房贷怎么算

1、利率浮动利率意味着什么？首先LPR是一种贷款市场的基准利率，是中央银行通过18家银行的加权平均值计算出来的，每个月20号更新一次，因为是银行自己的报价，而且每个月都会更新一次。而LPR的浮动利率，则是按照原来的利率和LPR的利率，计算出来的结果，可以是正的，也可以是负的。
2、举例计算假设购房贷款200,000，分20年偿还，即240个月偿还，以等值的利息偿还，加点数为0.1%，在2022年一月，当基准LPR利率为4.6%时，银行贷款利率将会降低：按揭贷款的利率是4.6%+0.1%=4.7%。
每月按揭贷款=200000*392%*1.392%*240*1.392%*240*1.392%*240%1.392%=1286.99元。

利率下调后，按揭利率如何计算

1、什么叫固定利率？固定利率是根据中国人民银行公布的基准利率确定的，在一定的范围内，银行会按照一定的幅度上下浮动，一般会提高10%至30%。
2、举例计算假如贷款200,000，分20年偿还240个月，以等额偿还，中央银行的基准利率在2021年达到4.7%，而在与银行商定的10%的基础上，那么：按揭贷款的利率是4.7%*1+10%=5.17%。
如果在2022年内，银行按揭贷款利率将会降低，中央银行的基准利率不会改变，那么：每月按揭贷款=200000×0.431%*1.431%×240×（1.431%^240)=1338.77元。

抵押贷款

是指购房者在银行填写房屋按揭申请时，需要出示身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法定文件，经银行审核后，向购房者保证贷款，并按照买方提供的房屋买卖合同和银行签订的按揭合同，进行房屋按揭登记，并在合同约定的时间内将所有贷款金额项转到银行账户。
上面就是关于降息房贷怎么算的相关内容，如果想要降低利率，那么就可以通过上面的公式来计算，并且每个月的还款金额都可以通过手机APP进行查询。