上海群租房认定标准:
1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租;
2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,出租供人员居住;
3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米;
4. 每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
群租房的危害;群租房采用隔断的方式改变了房屋的功能区域,所以水电气管道都会受到影响。特别是很多人住在一间小屋子里,小屋子还要满足各种用电需求,这无形中会加大电荷的负载,从而引发火灾。而且紧急疏散通道的大小是根据建筑可容纳的最大人口设计的,不利于火灾等紧急情况时人员的疏散。群租房来往的人口杂多,流动性非常大,也达不到卫生标准,很容易引起一些疾病,对人体健康有很大的影响。人与人之间挤在那么小的地方也很容易发生冲突;也有些人可能会去偷盗他人钱财物品,因为人员流动性很大,所以往往很难将财物追回,没办法保障自身的人身权利和安全。
租房要注意如下事项:签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对,看看这房子是不是这个人的。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。违约责任要明确。比如,出租人预期交付房屋,或者租期结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金。
出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋,不得出租:属于违法建筑的;被鉴定为危险房屋的;违反规定,改变房屋使用性质的;法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款_造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款。不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的,由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的,可处以1万元以上10万元以下罚款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
《商品房屋租赁管理办法》 第八条
出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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