先看农村房屋买卖是否有效?
从1999年起,国家颁布了多个文件规范宅基地的使用,对宅基地的使用主体也进行了严格的限定。根据相关法律法规和政策文件的规定,在1999年后,城里人到农村买房是不允许的,买卖合同是无效的,办理过户手续更是不可能的事。所以,如果属于1999年后城里人到农村买房的情况,在确权时,毫无疑问会把房屋确权登记给原房屋主人。
不过,如果房屋买卖的时间比较久远,当时并无任何法律法规或政策对宅基地的使用主体进行限定,那在买卖双方自愿的前提下,任何人到农村买房都是允许的,买卖合同是有效的。另根据《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”也就是说,只要买卖合同有效,未办理过户手续并不影响合同效力,受让方可持买卖协议等文件资料申请确权登记。
综上,如果房屋买卖有效,即使未办理过户手续,房屋也会登记给受让方;如果房屋买卖无效,那房屋会登记给原房屋主人。