为了说明供给和需求之间的关系，其基本原理是简单，供大于求，价格较低，需求，价格上涨。需求可以被划分为消费需求和投机性需求，中国的住房价格过高，因为的高投机性需求，一个很多人买房子是不是真正的生活，但作为一种投资手段，以使钱。这会影响购房者真正需要的生活也不得不接受高价格。当然，这是只有一部分的原因价格几年前过热和投机的关系，但中国的土地政策垄断的根源，其实，是一个国家的土地，土地出让金是没有市场的，化运作。当然，中国目前是如此国情，考试，我不知道你回答这件事不会获得积分。 。 。
房地产及其他产品的价格是由供给和需求之间的关系的制约。然而，它也是可以预期的，如当人们预期价格将上升，在未来，人们会选择现在购买，以避免未来的损失，而且也影响的地段，如您的例如，深圳海关关外的差异，和很多人的预期有关系。房地产价格的下降，也应该在未来下降，但我知道有些人想要买房子的人，坚持认为，较低的价格可能不会。 。 。没救了，这是预期，他们预计，当然会选择购买价格一直比较高。
正如你所要求的弹性理论来解释的情况在房地产行业。最关键的是，以确定是否该属性是什么样的产品，灵活的，或缺乏灵活性。如果您是灵活的，那么价格的影响，他们的需求巨大，缺乏灵活性的变化，价格变动的影响相对较小，其需求。时间有限，我发现根据有关信息，请参阅有人形容房地产市场“的特点的房子的供给弹性??是非常小的，并要求一个极大的灵活性。”如果使用的弹性分析，你需要考虑的弹性需求对价格变化的反应。如果房子是一个灵活的产品需求，那么降价将明显出现较大幅度的增加他们的需求。你引用的有关章节的教材分析 - 那就是，需求的弹性供应商的收入。
北京似乎没有理由去检查原因，我不知道很多关于北京的情况，但看到电视报道似乎也有类似的情况在上海。他们是什么原因，房地产业务可能他们确实是不负责任的宣传，肯定喜欢欣赏这些购房者买房子，投机性需求是典型的例子，他们买了一所房子，所谓的投资资金。普通的购房者，买房是为了生活，房子掉价，掉价的感觉，买了损失，但退房的要求就不会那么激烈，毕竟，他们的目的是为了生活，而不是赚钱。北京，上海，这种情况下，法律并没有根据，是不是一厢情愿的投资者只愿意的结果。
你说的同一批冰火两重天的例子，我不太明白，例如，没有足够详细，无法解释。
你也说了，用市场经济的调节来解释这些现象，说白了就是市场机制会自动地调整产品的价格趋于均衡价格，这里的关键是价格，供求关系以及的需求。
知识是很有限的，所以只有当它涉及到这种程度，不建议你考试副本O（∩_∩）O，只希望能提供一个检讨你的想法。同时也希望其他的朋友可以提供更好的答案和指正。
时间有限，第一次闪光，我祝你考试好运，加油！ ！
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